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买房首付可以贷款吗?买房贷款公式是什么?
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二套房的首付比例是多少?二套房利息要怎么计算?
如今对于房地产市场而言，房价虽然在调控中，但是随着高房价没有下降的趋势来看，大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房，并且大多数的家庭是为子女进行再次购房。那么，关于二套房的知识大家了解多少呢?快跟着小编一起来看看吧。
二套房的首付比例是多少？
二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款。
新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
二套房利息我们要怎么计算?
1.首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2.我们以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么，借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元;
3.借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。
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