商业公寓与住宅公寓的区别，你应该知道

购买房子的时候最好是购买商业公寓呢还是住宅公寓呢，商业公寓与住宅公寓的区别是什么?

何为商业公寓?

商业公寓一般处于城市核心地段及商务中心区 ，既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。产权性质为商业公寓，非纯写字楼。

何为住宅公寓?

住宅公寓一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

商业公寓与住宅公寓的区别是什么?

1、产权年限不同

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。

一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

住宅公寓属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

长远来看，住宅公寓的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅公寓的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

一般住宅公寓为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、利率和首付不同

如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅公寓，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、采光条件不同

大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。

根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅公寓大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

7、转让成本不同

商业公寓税费比住宅公寓高出20% 不容易转手

商品房买卖的转让成本可能会因为土地性质的不同而不同，

如果是商业用地的公寓，一般征收房屋交易所评估价的20%为转让税费;住宅公寓满2年之后再转让，即可免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本普遍高于住宅公寓。”