土拍战报!沙河组团F6-2/3地块再次流拍!沙河居住地块不香还是楼面价太高?

9月赣州土拍战报来啦：9月8号上午九点开拍的沙河组团F6-2/3地块再次因无人报价导致流拍，地块出让面积为43631.1平方米，起拍价为21589万，起始楼面价约2612.5元/㎡，是一宗居住用地，且含配套商业用地和教育用地，在广东省人民医院赣州医院旁。

宗地其他数据：1.0<容积率≤1.894，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。按理说，这宗地位置还不错，容积率也低，旁边就是大型三甲医院，近老城区和章江新区，不至于流拍，是因为起拍楼面价太高还是开发商觉得城东沙河地块已经不香了呢?我们来对比一下沙河其他几个热门盘的拿地价格!

九里理想拿地回顾：2018年10月10日，赣州市章贡佳和置业有限公司以底价总价16618.14万，楼面价约2097元/㎡成功竞得赣州沙河组团G2-2地块，土地用途为城镇住宅70年、零售商业用地40年。2020年9月18日上午9时30分，赣州市章贡佳和置业有限公司公开拍卖赣州市沙河组团G2-2地块，起拍价20000万元，最终由峰山投资以2.06亿竞得，成交楼面价为2599元/㎡。

红旗大道首府拿地回顾：2017年5月5日，章贡区沙河组团 G1-4 地块 被赣州市章贡区建设投资集团有限公司竞得，楼面地价2300 元/平方米。该楼盘于2019年10月份盛大开盘。

星州润达城拿地回顾：2019年7月24日，赣州星驿置业有限公司竞得沙河组团E3-1地块和沙河组团E5-2地块两宗住宅用地。沙河组团E5-2地块：竞得总价9581.62万元，楼面价1891.4元/㎡，溢价率9.23%;沙河组团E3-1地块：竞得总价22228.92万元，楼面价2404.5元/㎡，溢价率28.83%。

国贸赣州原拿地回顾：2018年12月27日，沙河组团E4-1地块、沙河组团E3-9地块、沙河组团E6-1、E6-6、E6-5地块分别由赣州民发置业有限公司、赣州民欢置业有限公司、赣州民德置业有限公司竞买成交。沙河组团E3-9地块总价11945.34万元，楼面价1955元/㎡;沙河组团E6-1、E6-6、E6-5地块 总价14243.46万元，楼面价1735元/㎡;沙河组团E4-1地块总价19691.74万元，楼面 价1808元/㎡。

从沙河其他楼盘拿地情况来看，除了正在售的星州润达城五期和旁边国贸赣州原拿地价格便宜点，红旗和九里理想拿地楼面价也都超过了两千，不过依然是沙河组团F6-2/3地块起拍价格更贵，但与九里理想并没有相差很多。沙河的楼盘要属九里理想是实实在在的热盘，销售很好，目前已经售完，其他盘在刚需盘中也都很有分量，昨天的土拍不知道有没有受疫情的影响，如果能够复制九里理想的成功，想必开发商们还是很愿意以底价拿下这宗地的!

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