【楼市时评】一文读懂赣州产业支柱-经开区发展！蟠龙地位不容小觑！

赣州经开区蟠龙有发展潜力吗?在谈到蟠龙之时，我们先来聊聊它所在的经开在赣州城市发展中处于一种怎样的地位。赣州城市发展方向除了东拓南移之外还有西进北优，经开区在赣中心城区西北部，这里产业扎堆，对城市经济发展有着重要作用，也是江西省产城融合示范区。

近来来，赣州城市发展的步伐明显加快，政策利好的不断落地，让赣州从初代1.0的老城区时代进入到2.0的章江新区时代再到3.0的蓉江新区时代。而现在，高铁站、城市综合体商圈、新能源汽车城以及一些重大项目落位经开，让赣州正式已经进入了经开区4.0的发展时代!

所谓要想富先修路，一个区域发展离不开交通，赣州经开区交通配套和路网规划也是着实优秀：赣州中心城区共建设六条高架路，其中五条联通经开，区域内规划“三纵两横”交通路网，迎宾高架、客家高架、黄金高架、东江源大道快速路等能够将经开区与全城串联;对外则有赣州西站和黄金机场，国内外出行便利，对经开区的招商引资也创造了便利的交通条件，今年12月份，赣深高铁预计通车，赣州与一线大城市深圳的通勤时间也将大大缩短。说到目前来看还比较遥远的地铁，经开区内部也有两条线路的规划。

赣州经开城区内部重要城市配套被完善的交通路网一一串联，大交通时代来临的经开不仅吸引着全国知名企业家，也吸引了许多开发商和购房者的目光。开发商不断拿地、经开楼盘成群扎堆，周边教育、医疗、商业、生态公园配套也顺势崛地而起，很多地方从一抔黄土到城市面貌初显，经开区的变化每天都在发生。

如果说，完善的立体交通模式不仅打开了经开区的任督二脉，更助推了经开区城央生活的崛起。而蟠龙，也逐渐成为一个集教育、生态、交通、产业、医疗于一体的宜居之地，根据城市规划中对蟠龙的功能定位及要求，经开区核心区(蟠龙)由公共服务中心区、研发CBD和滨江生态宜居区三大功能板块组成。

峰山、蓝湾、东投、嘉福、银宸置业、赣州汇合等纷纷在蟠龙滨江生态宜居板块拿地，一个中央生活示范区初始面貌已然十分清晰。

经开区五条高架路中，就有迎宾高架、黄金高架和客家高架三条经过蟠龙;江西汉字主题公园蟠龙公园也在蟠龙顺利开园，一时间成为赣州网红打卡地，公园门口就是嘉福樾府项目;备受关注的经开区文化艺术中心也落地蟠龙，目前已经开建，在江景房-极少墅湾玺楼盘旁边;今年9月份，嘉福樾府和东投学仕府旁赣州一中黄金校区又称赣州市第六中学和经开一中也正式揭牌投入使用，这是一所初中+高中的完全中学，经开蟠龙教育升级;此外，赣州九里蓝湾旁的蟠龙大桥(在建中)、经开人民医院(在建中)、赣州康华医养综合体(规划中)、欧潭湿地公园(规划中)等都落位蟠龙，为蟠龙居民的幸福美好生活添砖加瓦!

今年赣州蟠龙土拍拿地比较近的就是东投学仕府楼盘的拿地，土拍十分激烈，总价2.75亿，成交楼面价5433元/㎡，溢价率高达215.87%。这个居住地块的溢价率在近两年小编印象里都是没有的，成交楼面价在经开板块也仅次于项目-蓝湾前湾。

而今年蟠龙新开的楼盘极少墅湾玺开盘毛坯均价也高达12000元/㎡，这还是高层房源，该项目还有洋房和别墅产品，可想而知整个项目均价有多高。蟠龙区域今年整体房价均价11000元/㎡左右，待蓝湾前湾、东投学仕府等楼盘入市，小编认为整体均价会被拉高。

因此目前正在清盘的银宸公馆、九里蓝湾、极少墅别墅和嘉福樾府，如果价位房源合适的话小编建议不要等后面更贵的房源。整个蟠龙宜居区楼盘位置和配套基本共享，是差不多的，无非就是有些是江景房，偏爱江景房的可能会选择江边的楼盘。

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