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共27层!5楼12734.16元/㎡!如何看待保利天汇17号楼备案价?
上周加推开盘的赣州保利天汇备案价格引发了许多朋友的讨论!9月4号，经开区保利天汇开了二期压轴之作17号楼高层，总共27层，开盘均价高达12600元/㎡，高价房源也是向13000元/㎡靠拢。小编在开盘当天就发布了一房一价表，发改委则是在9月8号进行公示!来回顾一下：
保利天汇二期是今年五一首开，后面也连续加推了好几次，基本上房源均价都保持在12200元/㎡左右。再看上周加推的17号楼，一个单元，两梯四户，总层高高达27层，一栋就有108套房源，5楼这样的低楼层房价就高达12734.16元/㎡。
就算是16层的小高层，很多人也是看不上5楼的，何况是27层的高层。依稀记得蓉江新区毅德融城的高层价格，有些房源10楼以下都是八千多，也是带装修交付;保利天汇5楼竟能定价如此之高，真是有点令人唏嘘。17号楼到底有何魔力?
显而易见，17号楼作为保利天汇二期最后一栋产品，自然是压轴，生来就不凡，楼栋之间前后无遮挡，距离迎宾高架也远。这栋楼南向的视野十分开阔，附近两大公园，在自家阳台便能观园林盛景和都市繁华。
保利天汇户型相对市面上主流户型来看还是差一点的。17号楼都是三房两厅两卫户型，建面约99和110平，前者是中间户，后者是端户。99平三开间朝南，餐客厅一体化，阳台不大，主卧朝南且是套房设计，仅南面房间赠送飘窗。111平两开间朝南，每个房间都赠送飘窗，进深比较长，没有那么通透。
不过同楼层中，111平端户还是比99平中间户贵了差不多200元一平。拿5楼来看，保利天汇111平均价快12700元/㎡，99平均价只要12500元/㎡。整体来看，备案价格区间在11560.63-12914.15元/㎡。一般来说，天地楼价格都很便宜，还是刚刚提到的毅德融城，带装修顶楼七千多可以买到，保利天汇顶楼却不便宜，111平均价12260元/㎡左右，99平均价也要12080元/㎡。
大家比较在意的就是保利天汇得房率和公摊面积。以上的备案价格表单中，保利天汇建筑面积和套内建筑面积每一套都有具体数值，计算一下，得房率大概约96.42%，公摊24.58%左右。这个数值得房率其实偏低，公摊也有点大。购买保利天汇项目的朋友，想必也都是看中了地段，加上面积不大，入手门槛也不算太高。
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