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开发商五证全为什么不办房产证？这些你可能不知道！
赣州拼团购房195群（197）
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购买了商品房想退房怎么办?
近日有网友在问政赣州平台询问关于商品房退房的问题，住建局已经作出了回复。
网友提问：本人三年前在赣州购置了一套房产，因交付商品房阳台数量与合同约定不符等原因，特要求解除合同。开发商却提出解除合同前，需先解除银行按揭(提前还款)，请问此项条件，是否符合相关规定?
住房和城乡建设局回复：根据赣市房字〔2013〕58号《关于进一步规范新建商品房退房及退出房源再销售行为的通知》第一条：一、凡已售新建商品房在办理商品房转移登记前，经买卖双方平等、自愿、协商一致的，均可到房管部门办理退房手续(已办理按揭手续的须解除贷款合同，并提供相关证明材料)。
如需撤销商品房购房合同，须先解除贷款合同。
可能很多人还不知道商品房退房的前提条件，退房只能在购房者没收房的前提下。小编再跟大家普及一下能够退房的几种情况。1、开发商延期交房，一般是超过3个月。2、由于开发商的原因没有不动产权证。3、开发商证件不全，开发商证件不全属于违规，与购房者签订的合同无效。4、房屋的主体结构有质量问题。5、开发商擅自更改房间设计或布局。
以上情况如果是开发商原因造成的违约我们可以无条件解除购房合同、并且要求开发商赔偿违约金、支付房款的利息。
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