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新楼盘新房到底什么时候可以拿预售证?烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂。
那么遇到烂尾楼该怎么办呢,小编告诉你
对开发商进行起诉
购房者起诉开发商又有两种选择:一是要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;
二是要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜等。
如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话,楼盘烂尾并且无法交付的,购房者一旦遇到这种情况,正确的做法应是首先选择这条起诉之路,由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封,后续通过拍卖变卖财产,偿还购房人的购房款。
小编建议你应当与众多购房者同心协力发起起诉。正所谓,众人拾柴火焰高,业主们都用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
二、买房如何避开烂尾楼?
其实无论是哪种选择,都是劳心劳力,充满艰辛的。因此在买房之前,要做足功课,避开烂尾楼风险。
1、买现房
这是避开烂尾楼最为直接的方式,因为现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修就可以着手入住了。总的来说就是,现房小区内部规划都是一目了然的,买现房就可以更放心。
2、选择品牌的开发商
买房选择大的开发商,可以避免很多潜在的风险。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚,资金充足,质量也更有保障,同时,品牌开发商拥有更好地物管服务,因此居住舒适度高。
3、考察开发商实力和信誉
项目在建的时候,要着重看下是否是品牌开发开发商。一般来说,品牌开发商在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,短时间之内,出现资金链断裂的可能性并不大,而且中小型开发商则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。
另外,诚信是衡量一个企业的重要标准,诚信的企业更加值得信赖。因此,购房者在购房之前需要了解一下开发商的信誉情况。
4、仔细查看五证二书
五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。一般来说,五证会在售楼处进行公示,方便购房者进行查阅。
而二书具体指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书,它们也是会在售楼处进行公示的。切记!只要五证齐全的楼盘,才能在交房后办理不动产权登记,保障购房者的利益。
5、不轻信楼盘的广告
很多楼盘在开盘前都会进行高频次的宣传,各种溢美之辞满天飞,因此大家对这部分广告信息千万要理性看待,要做到实际了解项目而不是轻信广告。总的来说,很多规划信息,只有落实到购房合同里才受法律保护。
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责任编辑: xiehong
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