惊！名校说没就没了，买的新房怎么办？

中国家长为了让孩子上个好学校，可谓是历经千辛万苦，还不一定能成功。

最近小编就从央视财经了解到：

深圳不少房地产开发商抓住了家长的这一心理，在不能确保名校是否能落地情况下，仍然公开以虚假宣传的手段来炒作。

深圳最近几个月发生了多起维权事件，这一问题也引起了相关执法部门的关注。

1、重点名校说没就没

深圳带的房子维权事件频发

位于深圳龙华核心居住圈的壹城中心，是近年来深圳规模最大的城市更新项目之一，从2015年起就不断推出新的楼盘。

但多位已购房的业主反映，在销售初期，该楼盘以“九年一贯制公立名校”作为宣传卖点，吸引不少购房者重金购入。但学校建成后，业主们却发现，说好的重点名校不见了踪影。

深圳市民 张女士：开发商在还没有谈妥的情况下，就在做宣传，也误导我们。说起深圳名校，大部分的人都觉得是深圳中学，我买房子是冲着这个学校来的，结果最后是龙华第二实验学校，没有达到之前的预期。他们之前在外面的广告宣传，也写的是深圳名校，都是公开的。

开发商以带的房子作为卖点进行宣传，口头作出可以上学的承诺。但教育政策却是随着每年具体情况调整改变，这也给带的房子的入学增加了不确定性风险。

仅仅在近几个月，深圳就发生了多起带的房子维权事件。

比如，龙华红山片区部分家长反映，内有商品房的深户生源不能就近上学;家庭住房积分骤降20，万科云城业主子女或将无缘深中南山创新学校等等。

深圳市民 王先生：我们是2017年买的房子，带龙华实验的带的房子 。今年孩子正好上小学一年级，我们去填报的时候，发现被分流了。但我们是属于A类的，为什么会被分流?最后，教育局说，因为各方面紧张，学校容纳不了这么多学生。

有一些是跟开发商存在民事上的纠纷。也有一些是状告教育局或者政府部门，认为政府部门调整带的房子的规划违规，这两种纠纷都有。

2、深圳严查带的房子虚假宣传，拟立案28宗

为了回应群众对这一问题的关注，深圳市近期在全市范围内，开展了带的房子虚假宣传的专项治理统一执法行动。

据了解，此次行动共出动执法人员335人次，检查楼盘71个，检查房地产中介企业53家，现场责令改正14家，拟立案28宗。

统一执法行动中，主要发现以下几类违法行为：

一是房产升值或者投资回报承诺;

二是对交通设施或房产位置做虚假宣传;

三是对做虚假宣传;

四是超备案价格进行销售。

深圳市市场监管局市场稽查局法制处副处长 贺振华：执法依据的重点是广告法，针对欺骗误导消费者的虚假宣传、引人误解的内容。还有是对房地产广告有禁止性的规定照物，进行广告宣传。不少楼盘违反广告法的规定，使用的用语，比如说像坪山某楼盘，说边上有坪山的最高学府。

执法人员发现，不少楼盘的广告单页和展板，都以学校作为宣传亮点。

比如在深圳南山区的一个售楼处，宣传册上显示了“4.5万平方米国际医院、国际学校”这一信息。

根据有关法律法规，房产销售过程中，不得对规划中的学校做确定性的宣传，也不得宣传未经教育部门公示的或信息，禁止对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做出误导宣传。

深圳市市场监管局市场稽查局法制处副处长 贺振华：主要通过引人误解的内容误导购房者。比如，它离这个学校有一定距离。有的楼盘宣传说，享有一站式无忧的顶级教育资源，容易误导购房者，也容易引起后期的矛盾纠纷。

虽然没有“  带的房子 ”相关的宣传海报或宣传册，但是不少售楼人员在推销的过程中，仍然会给购房者介绍周边的学校信息，并口头承诺：买了房就能就读内的学校。

深圳某楼盘售楼人员：基本上就没问题了，不会说肯定，但是在这里，每年招生都是一类的，直接可以读。

深圳某楼盘售楼人员：龙华排第一的龙华第一幼儿园是我们建的，公立的。龙华二小在我们后面，下楼过去就到，只有业主才能报名幼儿园。初中可以上新华中学，龙华排第一的，基本上在这里一步到位。

根据深圳市教育局的政策规定，各区要不断优化和完善积分入学实施细则，充分体现教育公平，合理设置积分类别、项目、标准和分值，根据积分情况和招生计划安排。

这也意味着教育政策是在不断变化，刚买回来的带的房子房，也可能变成非带的房子了，也不一定有。随着积分入学、电脑派位等政策深入落实，这种风险正在逐步加大。

浩天信和(深圳)律师事务所高级合伙人张乐雄：收集实体证据，还有未来对证据来源的还原能力非常重要。如果从民事的角度，最终维权成功，就意味着可以追究开发商的违约责任，但是，最终能不能够得到?如果教育局已经做出了相应的划分，在民事上的主张，没办法达到最终效果。

4、教育资源紧张，深圳15年翻了10倍

深圳教育资源，供给压力持续加大，置业成为众多家长买房核心因素。同时价格也随着学校优势带来的附加值增高而上涨。这也是开发商不惜冒着违法风险，也要以带的房子作为宣传重点的重要原因。

据深圳统计年鉴的数据，深圳常住人口从1979年的31万人增加到2018年的1302万人，增长了42倍。

与此形成反差的是深圳的中小学教育资源。深圳的小学数量，从1979年的226所到2018年344所，只增加了0.52倍。

据教育部门测算，预计到2020年，深圳小一缺口达到4.95万个，初一缺口1.06万个。

深圳市住房研究会会长 陈蔼贫：一方面，深圳每年的人口快速增加，大概每年增加20万到40万人之间。另一方面，教育资源的供给跟不上。同时，由于在规划过程中，有些楼盘过度增加容积率，导致对公共资源的要求非常高，这些都是导致不足的重要原因。

教育资源的，也导致带的房子价格一路高歌猛进，重点学校的带的房子与非带的房子的每平米单价差高达近十万。

市场对带的房子的追捧热情不减，但买了带的房子又无法入学的情况又频频发生。

业内人士认为，究其原因，除了开发商的因素，也有规划不足、供求不平衡等原因。售楼人员在销售楼盘时所作出的口头承诺，往往因为时过境迁无法查证，无法锁定证据。消费者在买房之前，不要轻信售楼员的口头承诺或暗示，对要有自己的判断，并保留好证据。

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