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北京商住房抵押贷款暂停限购新政已经实施了一个月,各地的楼市纷纷降温,往年的金三银四不见踪影,各地的成交量纷纷下降。那合肥的房价走势是怎么样的呢?有什么新动态吗?
与前三个月相比,今年4月合肥土地成交进入淡季,无论是成交量还是成交金额都是今年最低。
与今年3月份相比,4月土地成交面积减少595.38亩,环比跌幅为49.08%;与去年4月相比减少484.24亩,同比跌幅为78.38%。
成交金额方面,以往合肥单月土地成交金额能够轻松过百亿元,但是今年4月仅揽金23.752亿元,与今年3月相比减少56.29亿元。与去年4月相比减少93.918亿元。这个金额也是2016年2月以来的最低值。
从成交均价来看,今年4月土地成交均价仅为384.97万/亩,环比3月份下降274.76万/亩,环比降幅41.64%。
限购后合肥楼盘备案价受限制,一些高品质楼盘不能随意涨价,这让不少购房者迎来机会,高品质楼盘销量也依然热销。
4月8日滨湖区置地滨湖•双玺开盘,推出182套洋房,均价24008.33元/㎡,最高的单价达到了3.3万元/平米,即便价格如此之高,首开去化率依然达到了85%。
纵观这些热销楼盘可以发现,均是在产品、交通、、配套或其他方面有较大优势,在限购前,这些楼盘价格疯涨,投资客疯抢,真正有需求的购房者却难买到房,。
而限购后楼盘价格被限制,楼盘性价比得以提升,同时投资客减少,这对不少符合条件的购房者来说自然是难得的购房机会,因此楼盘依然热销。
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合肥楼市遇冷开发商叹房子难卖
转眼“金三银四”已过,在楼市传统的销售旺季,限购和限价政策加持下的合肥却显得萎靡不振,住宅市场成交量大幅下降,从网上备案系统显示的成交数据来看,限购开启后,合肥楼市也进入“冷冻模式”。去年10月,即限购开始的当月,合肥市区商品住宅销量为3000多套,相比前一个月下跌50%;同年11月,这一数字变成1240套。据万家房产新房中心统计,今年3-4月,合肥共成交住宅2754套,创历史最低水平
据统计显示,3月份,合肥住宅销售量只有1222套,这也是合肥住宅销售量近9年来最低一次。4月份,除了合肥市区销售量之外,县区住宅销售量出现不同程度下跌,其中,长丰县连续两个月住宅备案量为0。
受限购、限贷政策影响,部分有购买力、无购房资格的人群被挤出市场,加上政府控制房价涨幅的“限价”行为,市场上少见高价盘的出现,成交备案的多为刚需楼盘,合肥楼市整体降温明显,房价和成交量疯涨的情况也不再出现。
成交量萎缩的市场下开发商的日子也不好过,除个别热门或低价楼盘销售较好外,多数楼盘的销售则十分惨淡,一些高价盘更是蓄客艰难,开盘去化情况不容乐观。蜀山区某楼盘3月初开盘,蓄客半年后,116套房源均价1.59万元/平米,最后现场只去了30组客户,去化仅有2成。
面对滞销的尴尬境地,不少开发商开始推出优惠政策求跑量,用各种各样的方式来提高房源的性价比,力争在市场中突围。从优惠到特价房,无一不表明了开发商想要冲销量的决心。
4月合肥有31家楼盘给出了优惠政策,最高额度达到了10万元。5月合肥更是多达38家楼盘给出优惠,其中不乏热门楼盘,在政府调控之下,部分楼盘不得不降价出售,而另有一些楼盘,为顺利出售不得不低价备案并给出优惠,基本属于“亏本卖”了。
众多优惠也给购房者带来了切实的利益好处,此时应不失为刚需置业的好时机,但是仍有部分购房者将特价房认作是房价要降的信号,并持观望态度,不过在大量刚需的存在下,房价长期上涨的趋势是必然的,短期内房价不会出现大幅回调。
责任编辑: zhangyulong
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