房屋验收牢记8大技巧轻松收房不上当

买房是人生中的一件大事，怎么才能买到中意的好房，是不少购房者的心愿。怎样验房才不会收到“问题房”？验房的确是有技巧的，只要掌握了这些技巧，收房问题就可以轻松搞定。

    技巧一：验墙壁是否渗水

    房屋验收先看墙。因为新房墙壁渗水之事时有发生，有的整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交付前，下过大雨的第二天。这时候墙壁如果有问题，是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂缝。有一位网友曾反映过他家有一个门形的裂缝，后来追问开发商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留下后患。

    技巧二：验水电是否通

    要亲自体验一下房屋的水电是否接通。对于一些高级带装修房来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不要紧。但如果你不打算更换水电，那么这些就必须认真验收。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线更应达到4平方毫米，否则使用空调时，容易过热变软。

    技巧三：验厨卫防水质量

    这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，需要在装修做。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水做验证。如果在装修前不试一试，装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了，你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

    验收防水质量的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污排水口，再加以捆实。然后在厕卫放水约2厘米深。然后约定楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花板。

    技巧四：验管道排水是否通畅

    这里所指的管道，是排水/污管道，尤其是阳台之类的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时会把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

    技巧五：测室内地平是否有误差

    验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构，只能从这些细节来看质量了。

    测量方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米，然后注满水。先在门口离地面高0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差，以此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果高度差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范围。如果出这个范围，你就得注意了。

    技巧六：验层高是否达标

    验层高方法很简单，用尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，但要测量房内的多处地方。一般来说，在北方，2.65米左右的层高是可接受的范围，如果层高低于2.6米，那么就得慎重考虑了，因为这种房屋将使你日后生活在一种压抑的环境里。在南方，层高一般在2.8米至2.9米之间。降低层高对于开发商来说，是非常有效的一种节约成本的方法。

    技巧七：验窗户和阳台门是否密封

    以验收窗户为主。关键是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进客厅。

    技巧八：请专家一同验收新房

    除了上述验收项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这样更能保证你远离“问题房”，开心入住完美居所。