金坪商业综合体是否会在年底如期而至？

金坪旧城改造(金坪商业综合体)，原计划将于今年年底挂牌。这或将成为2019年最后的压轴戏。

通过最新的航拍图，该项目东区拆迁完毕，西区还有零星几处厂房等待拆迁。据不完全统计，前后有华润、红星、新力、润达、新城、金茂、万科等开发商参与过该项目的方案设计研究。

该项目几个鲜明的特点在于：经开区西城区核心地段、规划1栋180米超高层建筑、商业综合体+住宅(共计527亩左右)。单从这几点就足以吸引众多开发商的亲睐。而该项目一直拖到现在，无非就是商业自持略多。对于众多开发商土地拓展投资部来说，每年的12月10日过后，基本就宣告这一年的拿地工作就结束了。距离这一天的到来，还有半个月的时间。如果该项目地块能够成功挂牌出让，将对整个经开区的格局产生重大影响。

金坪旧城改造(金坪商业综合体)项目位于华坚路以东，东江源大道以西，迎宾大道以南，金岭大道以北的合围区域，以及金岭大道以南东江源大道以西部分区域，包含商业综合体、四星级以社会公共停车位、小学、幼儿园、社区服务中心等。

项目回顾：

2018年03月，赣州市城乡规划设计研究院发布《赣州经开区金坪工业村街区式改造升级城市设计》，设计方案如下：

赣州经开区经过20 年的发展，已经迅速崛起为一个充满活力的现代化产业新区。随着城市空间的扩展、产业规模的扩大、综合功能的增强，正逐渐步入转型与优化升级的阶段，特别是部分老旧区域也已走向改造转型的探索之路。2017年，赣州经开区列入全国首批产城融合示范区，是全省两个获批建设的国家级产城融合示范区之一。

在此背景下，赣州经开区在加快产业发展与集聚的同时，需加快产业园区从单一的生产型园区向综合城市经济转型。为新型城镇化探索路径，发挥先行先试和示范带动作用，赣州经开区部分老旧区域也已走向改造转型的探索之路，金坪工业村街区式改造升级城市设计就是比较具有代表性的一处。

一、规划主要思路

1.以点带面，引爆活力，提升地价

规划引入了set引导开发的理念。即是从公共服务设施、环境和交通三个带动点，引导地块开发。规划根据set开发模式构建出北部政府统一开发城市综合体、中心文化艺术公园的兴建、南部轨道交通站点的商业开发三大活力点;根据土地区位、用地权属的大小以及现状建筑的质量，提出政府收储出让、基于产权自主更新、原有基础改建、统一立面改造四种不同改造模式。基于现实、有序更新的开发策略将整个规划范围分3期开发实施。

2.塑造城市景观与公共艺术带

公共艺术与开放空间紧密契合。创造极具现代特色的公共艺术空间，形成工业风，科技感强烈的公共空间，艺术与公共设施的融合，提升地区活力。尊重地块记忆，通过艺术展现对时空的想象，激发参与，实现人与空间的对话。对地块的工业背景及地区历史痕迹有所尊重及发挥，保持时空的记录时尚多变的街头表演空间。通过开放的场地及环境以及地块业态的吸引，营造街头表演，吸引演奏者、艺术爱好者、街舞表演者等不分年龄不限背景的人来献艺，为地区活力进一步提升。

3.融入工业元素，创造氛围

规划在景观构筑物和一些城市家具的设计上采用浓厚的工业风，创造氛围，唤醒地区人民对地区工业发展的记忆，同时体现城市特色，彰显个性。

4.通过SU模型分析，确定景观廊道及高层界面

(1)景观廊道构建方案沿着金坪东路设置以景观和公共艺术活动的大型景观轴线，利用方案商业街形成串联的商业景观次轴线;

(2)高层界面梳理合理利用北部形象节点和南部地铁站点的土地资源，打造大型商务商业综合体，方案沿迎宾大道和东江源大道两条快速路形成界面进退有致的高层界面;

(3)地标景观塑造在立交节点和地铁换乘站点设置两栋地标线通廊，重点打造金坪东路东西向与翠浪塔联通的视线通廊。

2019年01月，赣州市城乡规划局赣州经济技术开发区规划分局组织编制了西城区金坪旧城改造项目K-08、K-09等地块城市设计方案，对地块规划指标调整和城市设计的合理性、可行性进行了研究论证。具体公示如下：

一、拟调整地块

赣州西城区暨香港产业园控规K-08-02、K-08-03、K-09-02、K-08-06和K-09-04等地块。

二、拟调整地块区位

三、调整原因：

更好地打造城市形象、提升城市品质，并满足城市综合体功能需求。

四、具体调整内容

优化调整了各地块的限高和建筑密度指标;在控规居住总计容建筑面积不变的前提下，增加了约3万平方米商业计容建筑面积，并相应调整了各地块容积率;K-08-06地块增设了一个占地8100平方米的18班幼儿园;在保证面积不变的前提下，优化调整了K-08-06与K-09-04间的公园绿地范围。详细调整内容如下：

图：K-08、K-09等地块规划调整前后规划用地情况对比图

表：K-08、K-09等地块规划调整前后前后控制指标对比表

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