想买司法拍卖的房子，要注意些什么?

小编曾在网上看到过自己所在市区房屋拍卖，一时好奇就点进去看了一下，发现起拍价比市场上的新房要便宜很多，而且有的房屋面积小，总价低。买不起新房的小编不禁心动了，但对于自己不了解的东西小编还是很谨慎的，因此查询了不少资料和别人的购买心得，看完之后就是一盆凉水浇下来，瞬间冷静了。

司法拍卖的房子虽然看起来比周边在售的新房便宜，但坑却是着实不少。

想买司法拍卖的房子，以下这些你需要提前了解清楚。

1、房屋现状，交付状况

房屋不交吉，指房产以现状拍卖，拍卖成交后不负责交付房产，这种情况如果原业主没有搬走就麻烦了;所以想买司法拍卖的房子一定要了解清楚原业主是否已经搬出。

2、了解清楚该房屋是第几次拍卖，前面接手的是什么人

法拍房是不会公布前手交易情况，如果是公司，那么买下后要面临土地增值税，如果房东的房子是通过继承或者赠与得来，还要缴纳各种税收，这笔税费可能数额不小。(各地区不一样具体咨询税务部门)

3、查清房屋水电、物业费缴纳情况

如果房子拖欠了很多电费和物业费，买下后都要由买家交付，要避免这笔费用需要去房子所在的物业及相关部门查询房屋欠费情况。如果拍卖房带租约，签了合同，买了房子回来和没买一样。根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。也就是说如果该房有租赁合约未到期，你买了也不能住。

4、查清是否可贷款

很多法拍房需要一次性付清全款，部分地区法拍房支持贷款，如果手里的钱不够最好先问清楚是否可以贷款。另外最好多准备一些资金，虽然房屋总价在那里，但可能因为税费等其他因素产生一些额外费用。

5、查清原房主身份背景

司法拍卖的房子有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。想买的话一定要打听清楚房屋来源，认真研读、核实拍卖公告。如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦。

6、查清房屋质量问题

虽然司法拍卖的房子会对房子存在的一些瑕疵进行简单描述，但并不会详细调查说明。因此想买的话最好实地看房，避免遇到存在建筑瑕疵的房产。司法拍卖的房子看房并不方便，而竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。

7、房屋产权问题

司法拍卖的房源都是有债务问题没有离清的，买之前要注意是个人所有还是夫妻共有等情况，房产交割时候可能存在异议。另外还要谨防房产涉及一房多债主，这边拍卖了，那边还有别的债权人不断过来要债，住着也会纠纷不断。

8、户口问题

法拍房是通过法院拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，买房者户口就存在没法迁移的可能。

小科普：司法拍卖当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

总得来说就是司法拍卖的房子可能比新房优惠很多，但是坑也不少，以上只是小编目前了解到的部分信息，想买司法拍卖的房子，建议大家多了解，谨慎下手。

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