地价凉了，土地流拍和底价成交增加，房价会下降吗?

发布时间： 2019-10-04 18:26:52

来源：赣州楼盘网

近日，小编从中房网获悉，9月16日，国家统计局公布数据显示，2019年1~8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1~7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22%，降幅收窄5.6个百分点。

数据背后，土地流拍和底价成交的现象在二三线城市频频出现，苏州、南京、武汉、天津等热点城市也位列其中。

今年房企中期业绩会上，万科称拿地较难，所以会谨慎；恒大表态要适度缩减规模，对拿地没有迫切性；融创则是从4月已经开始收敛拿地，孙宏斌更直言，下半年已没有拿地指标了。

底价成交与流拍再现

9月以来，房企活跃在地市的身影明显减弱。

二线城市在第二季度土地市场跃升为“主角”。彼时，武汉、杭州、天津、苏州等城市成为房企“跑马圈地”的场所。但一轮狂奔结束，以二线热点城市为代表的土地市场降温悄然开启。

国盛证券固收分析师刘郁表示，目前开发商库存处于高位，销售回款又开始放缓，势必会让房企谨慎拿地，在2018下半年已经提前预演了土地流拍潮，今年这个趋势会更加明显。

在溢价率上，也刷新了历史纪录。中原地产研究中心统计数据显示，截至9月10日，9月成交超过5亿元的地块合计50宗，这50宗地块的平均溢价率只有7%。其中，多达20宗地块为底价成交，占比达40%。这50宗地块中，只有19宗地块的溢价率超过10%，其中溢价率超过50%的地块只有2宗。业内普遍预期，未来土地市场的降温态势不会发生变化，全年土地成交面积相较去年同比降三成将是大趋势。

地价与房价紧密相关，地价凉了，房价是否会降呢?

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