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买房得房率怎么挑?什么是得房率?
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商品房预售许可证，买房必查信息，你知道吗?
不知道大家是否听过——五证，五证这个词往往会在我们买房的过程中出现，商品房预售许可证便是五证之一，那么什么是五证呢?商品房预售许可证有什么用呢?我们一起来学习吧
房地产商在预售商品房时应具备五证，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。
(注意：商品房预售许可证不同于商品房销售许可证。)
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚。
那么我们买房的话房屋预售许可证怎么查呢?
共有两种途径：一是在售楼场所实地查看;
二是在当地住房保障和房产管理局网站中进行查询。
赣州商品房预售许可证怎么查?
登录赣州市住房和城乡建设局官网按下图操作：
查询注意事项：
1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。
3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
4、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼房(现楼不需此证)。
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