定金交了，房子又被开发商转卖怎么办

定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

那么，交了的定金到底能不能退?

首先说定金能不能退。要先看清楚你的收据上写的是定金还是订金?虽只有一字之差，但可谓是天壤之别。目前法律上对订金其实没有明确规定，其效力取决于双方当事人的约定，如果没有约定，一般视为“预付款”，并没有担保性质，若一方违约，另一方有权要退还订金。许多人在这个地方吃过亏，所以说，以后再签订合同的时候，一定要擦亮眼睛!

如果写的是定金，那就另当别论。如果购房者不来与开发商签合同，或者是双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商会先保障自己的利益，定金是不退的。

注意：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。但是，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。

如果当时认购书自己并没有签字，且未授权置业顾问代签。法律上来说，就是双方没有达成一致，所以是可以要回定金的。

如果你交了定金又签了购房合同，之后又后悔了，开发商按约定是可以做挞定收回房子他售的，定金也不会退你，不过一般情况下，开发商会换个思路，让你把这笔钱留作购买他们开发的别的物业，算是比较人性化的一种处理方式。

开发商收回房子的正常流程到底是什么?

假如是购房者本身确实不想买这个房子，就属于违约行为，开发商有权收回房子。

正常的收回流程是：

1、开放商到公证处做房子公证，寄出挞定函(就是房子自动放弃，定金也不退了)给购房者，寄送一般是由邮政挂号信寄达

2、购房者收到挞定函后，在标明日期内，到售楼部交款，还可以与开发商磋商购买，如果逾期仍然未联系交款，则视为自动放弃购买机会

3、若通知期限已过，挞定结果需开发商登载到当地党报做公示

4、公示期间若无异议，则开发商成功收回该房源，可重新销售

有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。