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赣州2018小产权房新政策
什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房子，因为没有缴纳土地出让金等费用，没有合法的房产证，不能在房管局正常转手交易，如果遭遇拆迁，也无法获得应有的赔偿。
以前小产权房交易大多是签租赁合同，但现在开发商开始包装成“合作建房”。简单归纳起来就是：村委出地、开发商出力、买家出钱，最后买家得到物业70年的使用权。但签的不是三方合同，而是先由开发商跟村委签订1份合作建房合同，约定村委出地，由开发商建设，建成的物业开发商和村委7:3分(但村委可委托开发商代为出租)。之后，再由开发商与买家签订1份合作协议，约定建成后的物业归买家使用。换句话说，买家和出地的村委之间，并没有直接的合同约束。
在赣州买小产权房子违法吗?
1、从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。
2、小产权房如果想摘掉小产权的帽子，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为合法的商品房。
3、建议好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。
为了安心省心建议购买大产权房。
责任编辑： zengqianfei
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