共有产权房更适合居住

自今年9月30日起，北京共有产权住房面世。不少打算在北京买房的刚需家庭把购房目标转移到了共有产权住房上。为了帮助刚需家庭了解哪里有共有产权住房，北京晨报记者根据北京市规划和国土资源管理委员会公开数据，梳理了第二批北京共有产权住房地块，共计10块。这些地块主要分布在北京郊区，而且价格也有所不同。

共有产权房多分布在郊区

北京晨报记者根据北京市规划和国土资源管理委员会公开数据，梳理了第二批北京共有产权住房地块，共计10块，主要分布在昌平区、大兴区、顺义区和平谷区。

值得注意的是，这些共有产权住房地块，在土地出让的时候已经限定了销售价格。其中，平谷区山东庄镇西沥津村PG08-0401-0004等地块房屋销售限价为14500元/平方米;昌平区北七家镇009地块销售价格为27000元/平方米，包含全装修费用;大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块销售价格为29000元/平方米，包含全装修费用。

共有产权房存在优先配售

与普通商品房不同的是，共有产权住房存在优先配售。按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》，共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭(新北京人)。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭(新北京人)住房需求的房源应不少于30%。

业内人士表示，上述规定，突出以区为主进行分配，优先供应本区户籍和本区就业人员的原则，是北京推进职住平衡的重要举措，有利于解决北京交通拥堵的大城市病问题，为营造宜业宜居、创新发展的环境奠定基础。

共有产权房执行绿色建筑标准

共有产权住房质量怎么样?交通便利吗?环境好不好?这些问题成为百姓关注的焦点。在最新出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》、《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》(以下简称《办法》、《导则》)中就这些问题，给出了答案。

按照《办法》规定，共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。共有产权住房的建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。

在《导则》中，对于共有产权住房项目的土地供应、规划设计、专家评审、招投标管理、质量监管、严格验收、售后服务、执行监管、物业管理、社区营造等进行了规定，明确要求共有产权住房全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。

共有产权住房推行街区制，按照“大开放，小封闭”的模式规划建设管理，合理组织交通流线，封闭组团内应实现人车分流。共有产权住房以集约规划为主导，倡导“小户大家”理念。其中，城六区新建项目容积率不应高于2.8，套型总建筑面积不应大于90平方米、层高不应低于2.8米;城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米，层高不应低于2.9米。

据了解，在共有产权住房中还会推广使用智能化建筑技术，全面推行三网融合，实现小区无线网络全覆盖。共有产权住房从住有所居迈向住有宜居。