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北京房价见底了吗?1北京房价跌20%是个案
北京房价下跌20%,房价要下跌了?
近日,根据最新统计,5月北京二手住宅市场实际签单量环比下降了34.2%,新增客户登记量也环比下降11.9%,二手房成交均价环比下滑2.4%,跌幅最大的通州、亦庄等地幅度甚至超过了20%。
20%的跌幅到底有多高?不妨来看看房产中介相关人员怎么说。中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时指出,伟业我爱我家集团市场研究院统计的通州、亦庄等地跌幅超过20%的数据让他“很惊讶”,因为一个月内出现这么大的跌幅有些“违背常识”。2013年年底房价开始下跌,到2014年年底,经历了一整年也就下跌了15%左右,这还是成交量持续低迷、买卖双方博弈很久的结果。2008年、2011年两轮调控,房价确实有出现“腰斩”的,但也是在6-9个月以后了,调控2个月就下跌20%的情况“历史上从未有过”。
此处需要冷静一——问题的关键是这20%的跌幅是个案还是有燎原之势?
“跌幅20%这一数字可能是某些个案房源,业主着急出手的,不太可能是整个区域的均价。楼市不像股市那么大起大落,跌20%就该崩盘了。”张大伟说,“5月北京地区的房价大约下跌了1%-2%,这个跌幅已经不小了,虽然不多,但代表了趋势性的变化。”
也就是说,目前房价确实存在小幅微跌,但20%的跌幅是个案,不足为奇,更不足为据。所以,当前形势下,房价要下跌了,似乎是不成立的。
2我为什么不看好房价跌?
文章中有一个观点我们抽离出来看下:
2016年中国真实的城镇化率为41%,在国际经验来看仍属于加速发展期的前半段,按照国际经验来看要经过差不多30个点的上升空间,到70%以后才能到低平发展阶段。
姑且不去考虑城镇化率的数据是否准确、统计口径如何,按照贾康的逻辑,还有30%可涨,至少还有一倍空间,这不是可以继续大干快上的节奏嘛,所以房价要继续涨涨涨。
这或许就可以解释严调控下,为什么依旧频现?
镇江新出现!经过130余轮的竞拍,R1703地块最终被中海以成交楼面地价9450元/㎡摘得,溢价率达110%,成为镇江新。
同日,合肥取消土地拍卖限购,并降低房企拿地门槛。新政原文:经2017年5月26日市土地管理委员会第五次主任(扩大)会议批准,不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。同时,三县房价连创历史纪录,高达1.75万/㎡,合肥市区2万+/㎡更加普遍!
是的,不用怀疑,还是熟悉的配方,还是熟悉的味道,“抢地潮”来了。
而这背后的原因则是土地供应。
责任编辑: renlijuan
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