“认房又认贷”的限购新政后 商品住宅成交量下滑两成

昨日，间隔3月17日北京出台“认房又认贷”的限购新政已满一个月。北京多部门全方位的调控给过热的房地产市场浇了一盆冷水，北京楼市迅速降温。最新的数据显示，北京楼市销售量分明下滑，价钱也失掉无效控制，市场分明进入调整周期。“延续出台的调控措施力度刷新了北京历史纪录，片面无死角封堵了任何的炒房能够。”有专家表示。

数据

北京楼市成交量疾速降温

亚豪机构统计数据显示，新政施行一月，北京商品住宅成交量已下滑21%，尤其是进入4月份之后，成交下滑尤其分明，4月1-16日北京商品住宅仅完成成交1106套，相比上月同期增加66%，相比去年同期更是呈现79%的下滑。

据中原地产研讨中心的剖析报告，由于网签数据的滞后性，实践市场成交跌幅超越六成。从二手房市场实践签约看，3月下半月相比上半月跌幅在60%以上。2月全月二手房真实签约在2.3万套左右，3月上半月签约在1.6万套左右，估计下半月将在8000套上下。4月市场成交量将在1.6万套左右。北京市场成交量疾速降温。

“估计4月下半月，二手房成交量或有五成左右的下滑。”中原地产首席剖析师张大伟剖析称，前几个月，北京呈现了二手房价下跌速度分明高于新房的景象，所以，在调控加码后，受影响最大的就是二手房市场。由于新建住宅限价严厉，约束了价钱下跌，所以最近的北京市场影响，首当其冲是二手房市场。全体上市场进入冰冻期，很能够在二季度呈现价钱调整。

市场

最严调控下房产中介想转型

北京“3·17新政”施行后，北京对房产中介的守法行爲停止了重拳打击。一旦发现有中介机构或经纪人员参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。目前累计已有66家房地产中介门店被责令关停或开业整理。另据各区房管部门反省统计，91家房地产中介公司已自行关停。

昨日，朝阳区三间房的一家链家门店任务人员对北京青年报记者表示，在最严调控下，近期前来看房的人分明少了。买房的人也没有那麼焦急了。一些原来挂出的高于市场价的房源曾经被业主自动撤下了。我爱我家的一名房产中介通知北青报记者，由于业务量下滑，曾经有同事计划离任。

北青报记者留意到，受调控影响最大的还是一些小型的地产中介，在此次对中介的严查整理中，被勒令关停的门店中，中小房产中介占了少数。

朝阳区另一家小型房地产中介公司担任人昨日埋怨称，房地产调控让他们很迷茫，得到了方向，接上去一定要转型。“随着客源的增加，监管的严厉，觉得原来的门店形式曾经很难维持了。”

据北京商报此前报道，某房地产中介担任人表示，在市场不时走向标准化之后，房地产中介行业优胜劣汰将减速发作。普通而言，中介机构业务形式单一，企业生活受市场调控影响较大。同时，规模较小的房地产中介机构抗风险才能较弱，估计往年将“死”掉一批中介公司。

热点

进入休克形态的“商住”市场

受调控影响最大的还是“商住”房。3月26日晚间，北京商办类物业正式限购。团体在无法购置未建、在建、在售商办房屋的状况下，购置二手商办也需求满足两个“严苛”的条件，同时商业银行暂停对团体购置商办类项目的团体购房存款。

限购、停贷、严查违规代售，商办类市场一夜降温。

在刚刚完毕的北京春季房展会上，业已看不到商办类物业了，而今年，“商住”往往是开发商力推一类物业。从3·27算起，截至昨日，算计北京商办类签约800套，相比之前跌幅超越九成，而且签约的项目集中在通州光大新北京中心、世界侨商中心等之前曾经限购的通州区域，剔除这些个案项目，全体商办市场接近冰封。

预期

150万套房的5年供地方案

“3·17新政”之后，北京又接连放出诸多大招。16家北京地域银行减少首套房存款利率优惠幅度;非京籍购房征税从5年改成延续60个月;不具有实践寓居意义的过道房不予就近退学;在建在售商办项目不得卖给团体;北京相关部门严查守法违规房产中介;住宅平房归入限购范围。但这些政策更多地是被视爲对“3·17新政”的“打补丁”。

另一个对楼市发生重要影响的是北京新供地方案的出炉。4月7日，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供给方案》和《北京市2017年度国有建立用地供给方案》同时发布，明白将来五年北京全市方案供给住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保证150万套住房建立需求。其中，自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。与往年原方案相比，自住房用地由83公顷调整大幅添加到200公顷，是原先的约2.5倍。往年自住房供地由原先的1.5万套添加至5万套。

市规划疆土委相关担任人表示，方案编制坚持需求导向、以需定供，波动预期，促进房地产市场安康颠簸开展。北青报记者留意到，这是北京多年来初次提出土地供给的需求导向。按人口来定需求，这对“炒房团”将是一个致命的打击。

焦点

新北京人喜爱自住房公租房

在北京这轮楼市调控中，最具北京特征的无疑是针对“新北京人”展开公租房自住房的专项分配试点。4月6日，北京市住建委发布了将在公租房自住房中爲“新北京人”展开专项分配试点，从公租房、自住房局部项目布置30%的房源面向临时波动失业的新北京人分配。“新北京人”一词一工夫火爆网络。

据业内人士引见，临时波动失业的非京籍家庭此前根本上是被挡在公租房自住房请求的门外，在大幅添加全市自住房和公租房供给总量的背景下，布置30%的房源面向新北京人无疑对平抑房价将发生重要作用。

首批针对新北京人专项配租的两个项目燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园两个公租房项目现场注销曾经完成。注销现场异常火爆，参与注销的市民排起了数百米长的队伍。据统计，1382户新北京人请求了这两个项目的120套公租房。

一名新北京人表示，此次公租房拿出30%面向“新北京人”，让他们看到了希望。这是这个城市带给他们的新福利。

据理解，新北京人公租房专项配租第二批试点将于近期启动。房山长阳领峰四季园和阎村乐活雅苑两个公租房项目约1000套房源，将依照初次试点配租的政策，面向京籍无房家庭和新北京人展开专项配租。