中国高房价未崩盘之谜

2016年中国房地产市场可谓疯狂，年终，上海等一线城市房价就呈现疯涨的行情，紧接着，合肥、南京、苏州、厦门“四小龙”个人暴动，然后是其他热点城市的轮番下跌。房价下跌之快之高，让国人张口结舌!不只如此，2016年还是中国有史来最密集的年份，高总价、高单价、高溢价率“三高”地块普遍呈现在一二线城市，继续安慰房地产市场。

两会时期，官方屡次对房地产市场表态，说得最多的是避免房价呈现大起大落，要“树立促进房地产市场颠簸安康开展长效机制”，并没有承诺让房价下跌。

爲什麼我们觉得房价高得那麼离谱，那麼不合理，房价却还在下跌呢?说了那麼多年崩盘，楼市却还没有崩盘呢?

一、中国城市化运动还远远没有完毕，房价曾经从普涨阶段进入了分化阶段。安信证券首席经济学家高善文对此停止过精辟的解释：2010年之前，中国阅历了城镇化。这时期人口向大城市、中等城市和小城市活动是没有选择性的。但是在2012年当前，中国的城市化从之前的城镇化转入了都市化。所谓都市化是指人口的活动开端表现出很强的选择性，人口开端集中流入一局部大城市和特大城市，而绝对在分开其他的中等城市和中小城市，城市化在城市之间开端呈现了分明的选择性。

这就是一二线城市楼市炽热，而三四线城市有少量房地产库存的缘由。

二，土地饥饿营销。疆土资源部发布的数据显示，2016年全国国有建立用地供给51.8万公顷，居然同比下降了2.9%。其中，房地产用地10.75万公顷，更是同比下降10.3%。北京市政府常务会议审议经过《北京市2017年国有建立用地供给方案》显示，往年全市方案供给3900公顷，比2016年的4100公顷增加了200公顷，这是北京市延续第六年减量供地方案。最受关注的住宅用地，往年的方案供地量仅爲610公顷，相比去年的1200公顷增加近一半。

去年我国房地产销售面积创下历史新高，土地供给却搞“饥饿营销”，这一高一低将间接影响将来的新增房源供给。《人民日报海内版》都在发文痛批，中央政府卖地玩饥饿营销，“一些中央政府是土地市场的独一供应者，什麼时分推多少地块，都由政府说了算，简直垄断了土地供给市场。近几年，不少城市土地供给量分明缺乏，人爲形成的土地匮乏，使得物以稀爲贵。”

经济学家马光远也曾说，就泡沫而言，土地制度的歪曲招致的土地价钱的泡沫远远大于房价泡沫。

三，变革开放近40年，富裕群体在北京等热点城市拥有多套住房，就连地产大亨潘石屹都惊叹，“我晓得北京有人买一百套房，本人只住一套。”2012年北京公安部门发布的一份数据显示，北京全市房屋总量1320.5万套，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。380万套，依照三口之家，足够1000多万人寓居。当然，对空置房屋的概念尚存争议。

总结。中国房地产行业开端进入分化加剧的阶段，一二线城市有着优质资源，所以刚需族数量极大;由于土地饥饿营销以及少量空置房的存在，所以，市场下流通的房源极爲无限。土地和住房的供应远小于需求，这就形成了土地被疯抢，频出，新房被疯抢，房价疯涨，到最初一切的房子都在跌价。

那麼，房价会不断下跌吗?当然不会!假如“”上盖的新房的价钱太高，一定会有老百姓买不起的一天，到时其他房子也迟早要绷不住，楼市也就有崩盘的风险了。但目前没有人能预测出市场的接受才能极限!

经过上述剖析，我们是不是能明白政府的良苦用心了?楼市调控基本不是爲了让房价下跌，而是避免楼市崩盘。树立“长效机制”，让房价迟缓下跌，这样政府才有工夫去发现风险，及时应对。