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房价拐点出现 超10城去年房价首现环比下降下一篇
房地产税这场零和游戏即将到来?年关将近,在外的游子纷纷回家,返乡置业再度成为热点话题。与往年相比,2016年一二线城市房价大幅上涨,及随之而来的“限购”、“限贷”等门槛,都让“漂一族”无所适从。房产分析师表示,因2016年城市房价分化明显,今年的返乡置业潮或会给部分二三线楼市带来更多机遇。
春节已成二三线楼市营销旺季
事实上,返乡置业并不是什么新鲜话题,它已经成为每年三四线楼市的重头戏之一。春节期间,一线城市多数楼盘处于打烊状态,但三四线城市的房企却视之为重要营销节点,为了抢占返乡置业市场,甘愿放弃春节假期。据报道,一些售楼处初三便开始促销活动,甚至在大年初一就开门迎客。打折、抽奖、送车位、送装修……营销力度不亚于“金九银十”。
数据显示,去年除夕后,二三线城市的访问量回升明显早于一线城市,增长率也更高。
其中,选择在春节期间返乡置业的人群,籍贯最多的为苏州、南通、盐城、昆山、安庆。不同打拼城市的返乡置业目的地有一定的地缘性,比如北京的漂一族中,来自保定、天津、廊坊、石家庄等京津冀城市的“北漂”最有意愿回家买房,在上海的则是苏州、南通、盐城、杭州等江浙城市,在广州的为汕头、湛江、揭阳、佛山,在深圳的为梅州、揭阳、汕头、惠州。另外,在上海工作的人中返乡置业的比例更高。
楼市分化助长返乡置业热潮
与往年相比,三四线城市房企显然对今年的返乡置业季抱有了更大期望。经过2016年政策及房价的分化,外地人想要在一线城市买房已经越来越难。
根据安居客日前发布的《2016国民安居报告》显示,2016年全国二手房房价涨幅为6.7%,而一二线城市的涨幅却分别达到29%和28%,北京、上海更是双双超过40%。
这样明显的差异,让“大城市一张床,老家一座房”从调侃变成现实。举例来说,截至1月13日,北京二手房均价为58043元/平方米,三线城市绵阳1月二手房均价则是5740元/平方米。也就是说,29万元在北京只能买到一间5平米的卫生间,在绵阳却可以买到一套50平米的小两居。
除了房价差更大,热门城市的限购措施将非户籍人口挡在门外,或进一步推动返乡置业大潮。在2016年,外来人口扎堆的热门城市均发布了调控措施,在上海北京和深圳,想要买房至少要有连续5年的纳税或社保记录。
二三线城市或成热门目的地
此前北京雾霾弥漫之时,很多北漂一族在社交媒体表示想回老家发展,甚至有一些人已经付诸行动。在春节这个返乡团圆的节点上,相信很多人又将思考逃离还是留守的抉择。
房产分析师表示,综合来看,高房价和环境问题会助推外地人回老家置业。但根据此前的调研结果,除了少数人选择回老家买房外,更多的人会选择到省会城市或者老家附近的二三线城市置业。
“小城市往往没有太好的工作机会和工资待遇。而且大多在一线城市打拼的人群,已经习惯了大城市中的生活环境和优质资源。去二线或部分三线城市,不会有太大落差和适应困难等问题。”对此,房产分析师表示,更多外地人在大城市和家乡之间选择“折中”,将目光转到二线及部分三线城市。
“房价等不起,在省会买套房子,再过几年就能从北京离开了。”有人在微博上透露,给自己在家乡或周边城市置业,已经成了在大城市打拼的动力,也是未来生活的一条后路。
责任编辑: zhangyulong
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