温州房价更便宜估算的续期费为何比深圳还高

发布时间： 2016-04-25 09:33:55

来源：楼盘网

近日，一则温州住宅土地使用权到期的新闻，引发轩然大波。众所周知，因为涉及老百姓(47.67,-0.870,-1.79%)最重要的资产——房子，土地使用权的问题，历来备受关注。如何处理这个问题，不仅事关老百姓切身利益，更考验主管部门的智慧和能力。

不少人觉得，在房价已经高企的情况下，如果满70年后还要支付高额土地出让金续期，有些难以接受。甚至有人质疑，购买房产是否还有价值。如果土地使用权到期后需要续费，这对运营商来说，是否还愿意长期持有、运营商业物业?

温州部分住宅土地使用年限到期或即将到期，根据估算，居民需要再缴纳30万元才能“续期”的新闻引发舆论高度关注，而温州市国土局打算对20年住宅土地使用权期满征收高额续费，瞬间成为全国焦点。

尽管温州国土部门出来辟谣说，所谓要付房价1/3才能住下去都是外界的误读，目前连温州的国土部门都不知道应该怎样征收土地出让金，但是“土地使用权到期，就要花费总房价1/3，才能获得续期”，这条微信像蠕虫般肆虐着微信朋友圈，并演化出各种版本，让所有拥有房屋的人们不得不焦虑。

《法制日报》更是刊文直指，“温州市国土局官员试图钻法律的空子，打着方便群众的幌子，参照国有土地出让的做法，继续搜刮地皮钱。”此外，“温州国土局在法无授权、不具资格、没有经过任何法律程序的前提下，就自说自话、随心所欲地解释法律，试图高额收费，这就是违法行政。”对此，温州当地房地产人士表示，该国土局官员的表态没有站在老百姓角度考虑问题。

和温州高昂的土地续期费用相对应的是，深圳的续期成本几乎可以忽略不计。按照深圳已经公开的部分土地使用权续期案例，大部分业主在土地使用权到期后所补缴的地价其实并不高。《南方日报》就披露，《深圳到期房产续期若干规定》指出，在深圳存在的、特殊的行政划拨用地在补缴地价数额为公告基准地价的35%。根据当地规土委最新发布的2013年深圳市基准地价，各个区根据商业、办公、住宅、工业等土地用途的不同，基准地价从1000元/平方米~5000元/平方米不等。

以已经完成土地使用权续期的福田香蜜湖为例，房屋销售均价为65000元/平方米左右，按照深圳最高的基准地价5000元/平方米计算，仅需要补缴大约1750元/平方米，相当于总房价的7%。

为什么平均房价更便宜的温州，估算的土地金补交金额却要远远高过平均房价更贵的深圳?

责任编辑： duansheng

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