赣州金坪旧改地块挂牌 28.8394亿起拍16万㎡商业综合体

2019年12月11日，从江西公共资源交易网获悉，金坪综合体地块挂牌!

一、西城区K-08-02地块

该地块位于赣州经开区迎宾大道南侧、华坚南路东侧，面积85346.5平方米，土地用途为住宅用地(城镇住宅、零售商业用地、城镇村道路用地)，土地年限为住宅70年、商业40年，1.0<容积率FAR≤2.6，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%，起始楼面价约为3383元/㎡。地块将于2019年12月31日上午10：00开拍。

为保证项目建设的统一性，竞买人必须一同竞得本次一同公告的西城区K-08-06地块，不接受上述任意一宗地的单独竞买申请，竞买人若放弃其中任意一宗地的竞价，则视为放弃所有宗地的竞价资格，未一起竞得该两宗地的，宗地竞得结果无效，不予签订《成交确认书》。

竞得K-08-02、K-08-06地块者须无偿代建曙光路(华坚南路—大坪路)和大坪路(迎宾大道—金坪东路)及K-08-06地块中的13987.8㎡公园绿地，与商业、住宅同步建设、同步验收，建成后无偿移交给赣州经开区指定的接收部门。

该宗地应集中配建不少于计容(计算容积率)总建筑面积10%的人才住房，与商品住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按带装修房的标准建成后无偿移交给人才住房运营平台。

二、西城区K-08-06地块

该地块位于赣州经开区迎宾大道南侧、东江源大道西侧，面积112887.8平方米，土地用途为住宅用地(城镇住宅用地)、商服用地(零售商业、商务金融用地)、公共管理与公共服务用地(教育、公园与绿地用地)，土地年限为住宅70年、商业、公园与绿地40年、教育50年，1.0<容积率FAR≤3.4，建筑密度D≤45%，绿地率GAR≥20%，起始楼面价约为2629元/㎡。地块将于2019年12月31日上午10：00开拍。

为保证项目建设的统一性，竞买人必须一同竞得本次一同公告的西城区K-08-02地块，不接受上述任意一宗地的单独竞买申请，竞买人若放弃其中任意一宗地的竞价，则视为放弃所有宗地的竞价资格，未一起竞得该两宗地的，宗地竞得结果无效，不予签订《成交确认书》。

竞得K-08-02、K-08-06地块者须无偿代建曙光路(华坚南路—大坪路)和大坪路(迎宾大道—金坪东路)及K-08-06地块中的13987.8㎡公园绿地，与商业、住宅同步建设、同步验收，建成后无偿移交给赣州经开区指定的接收部门。

该宗地应集中配建不少于计容(容积率)住宅建筑面积10%的人才住房，与商品住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按带装修房的标准建成后无偿移交给人才住房运营平台。

宗地须按照规划要求建设不少于6万㎡建筑面积的商业综合体，且本地块应建设不少于3.5万㎡建筑面积的五星级酒店和不少于3万㎡建筑面积的甲级写字楼;酒店、商业综合体不得分层、分间分割转让，应统筹运营管理。

三、西城区K-09-02地块

该地块位于赣州经开区华坚南路东侧、金岭东大道北侧，面积69096平方米，土地用途为住宅用地(城镇住宅、零售商业用地)，土地年限为住宅70年、商业40年，1.0<容积率FAR≤2.15，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%，起始楼面价约为3441元/㎡。地块将于2019年12月31日上午10：30开拍。

不接受联合竞买申请。

为保证项目建设的统一性，竞买人必须一同竟得本次一同公告的赣国土资网交地 [2019]BA127、[2019]BA128、[2019]BA129号宗地，不接受上述任意一宗地的单独竞买申请。竞买人若放弃其中任意一宗地的竞价，则视为放弃所有宗地的竞价资格，未一起竞得该四宗地的，宗地成交结果无效，不予签订《成交确认书》。

宗地应集中配建不少于计容总建筑面积10%的人才住房，与商品住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按照《赣州市人才住房建设标准》(试行)建设，建成后无偿移交给人才住房运营平台。

竞得人须无偿代建金坪东路(华坚南路—东江源大道)和大坪路(金坪东路—金岭东大道)、[2019]BA129宗地中的14008.3㎡公园绿地及[2019]BA128宗地中的学校，与商业、住宅同步建设、同步验收，建成后无偿移交给赣州经开区指定的接收部门。

四、西城区K-14-04地块

该地块位于赣州经开区金岭东大道南侧、东江源大道西侧，面积9072.9平方米，土地用途为商服用地(零售商业、商务金融用地)，土地年限为商业40年，容积率FAR≤1.8，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥25%，起始楼面价约为2012元/㎡。地块将于2019年12月31日上午10：30开拍。

不接受联合竞买申请。

为保证项目建设的统一性，竞买人必须一同竞得本次一同公告的赣国土资网交地 [2019]BA126、[2019]BA128、[2019]BA129号宗地，不接受上述任意一宗地的单独竞买申请。竞买人若放弃其中任意一宗地的竞价，则视为放弃所有宗地的竞价资格，未一起竞得该四宗地的，宗地成交结果无效，不予签订《成交确认书》。

竞得人须无偿代建金坪东路(华坚南路—东江源大道)和大坪路(金坪东路—金岭东大道)、[2019]BA129宗地中的14008.3㎡公园绿地及[2019]BA128宗地中的学校，与商业、住宅同步建设、同步验收，建成后无偿移交给赣州经开区指定的接收部门。

五、西城区K-14-02地块

该地块位于赣州经开区金岭东大道南侧、东江源大道西侧，面积36087.9平方米，土地用途为公共管理与公共服务用地(教育用地)，土地年限为50年，容积率FAR≤0.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%，起始楼面价约为2106元/㎡。地块将于2019年12月31日上午10：30开拍。

不接受联合竞买申请。

为保证项目建设的统一性，竞买人必须一同竟得本次一同公告的赣国土资网交地 [2019]BA126、[2019]BA127、[2019]BA129号宗地，不接受上述任意一宗地的单独竞买申请，竞买人若放弃其中任意一宗地的竞价，则视为放弃所有宗地的竞价资格，未一起竞得该四宗地的，宗地成交结果无效，不予签订《成交确认书》。

竞得人须无偿代建金坪东路(华坚南路—东江源大道)和大坪路(金坪东路—金岭东大道)、[2019]BA129宗地中的14008.3㎡公园绿地及本宗地中的学校，与商业、住宅同步建设、同步验收，建成后无偿移交给赣州经开区指定的接收部门。

六、西城区K-09-04地块

该地块位于赣州经开区金岭东大道北侧、东江源大道西侧，面积74752.1平方米，土地用途为商服用地(零售商业、商务金融用地)、住宅用地、公共管理与公共服务用地，土地年限为住宅70年，商业40年，公共管理与公共服务50年，1.0<容积率FAR≤2.85，建筑密度D≤50%，绿地率GAR≥20%，起始楼面价约为2437元/㎡。地块将于2019年12月31日上午10：30开拍。

不接受联合竞买申请。

为保证项目建设的统一性，竞买人必须一同竞得本次一同公告的赣国土资网交地 [2019]BA126、[2019]BA127、[2019]BA128号宗地，不接受上述任意一宗地的单独竞买申请。竞买人若放弃其中任意一宗地的竞价，则视为放弃所有宗地的竞价资格，未一起竞得该四宗地的，宗地成交结果无效，不予签订《成交确认书》。

宗地须按照规划要求建设不少于10万㎡建筑面积的商业综合体，商业综合体不得分层、分间分割转让，应统筹运营管理。

宗地应集中配建不少于计容住宅建筑面积10%的人才住房，与商品住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按照《赣州市人才住房建设标准》(试行)建设，建成后无偿移交给人才住房运营平台。

竞得人须无偿代建金坪东路(华坚南路—东江源大道)和大坪路(金坪东路—金岭东大道)、本宗地中的14008.3㎡公园绿地及[2019]BA128宗地中的学校，与商业、住宅同步建设、同步验收，建成后无偿移交给赣州经开区指定的接收部门。

据不完全统计，前后有华润、红星、新力、润达、新城、金茂、万科等开发商参与过该项目的方案设计研究。

该项目几个鲜明的特点在于：经开区西城区核心地段、规划1栋180米超高层建筑、商业综合体+住宅(共计527亩左右)。

单从这几点就足以吸引众多开发商的亲睐。而该项目一直拖到现在，无非就是商业自持略多。

对于众多开发商土地拓展投资部来说，每年的12月25日过后，基本就宣告这一年的拿地工作就结束了。距离这一天的到来，还有半个月的时间。如果该项目地块能够成功挂牌出让，将对整个经开区的格局产生重大影响。

金坪旧城改造(金坪商业综合体)项目位于华坚路以东，东江源大道以西，迎宾大道以南，金岭大道以北的合围区域，以及金岭大道以南东江源大道以西部分区域，包含商业综合体、四星级以社会公共停车位、小学、幼儿园、社区服务中心等。

2019年01月，赣州市城乡规划局赣州经济技术开发区规划分局组织编制了西城区金坪旧城改造项目K-08、K-09等地块城市设计方案，对地块规划指标调整和城市设计的合理性、可行性进行了研究论证。具体公示如下：

一、拟调整地块

赣州西城区暨香港产业园控规K-08-02、K-08-03、K-09-02、K-08-06和K-09-04等地块。

二、拟调整地块区位

三、调整原因：

更好地打造城市形象、提升城市品质，并满足城市综合体功能需求。

四、具体调整内容

优化调整了各地块的限高和建筑密度指标;在控规居住总计容建筑面积不变的前提下，增加了约3万平方米商业计容建筑面积，并相应调整了各地块容积率;K-08-06地块增设了一个占地8100平方米的18班幼儿园;在保证面积不变的前提下，优化调整了K-08-06与K-09-04间的公园绿地范围。详细调整内容如下：

图：K-08、K-09等地块规划调整前后规划用地情况对比图

表：K-08、K-09等地块规划调整前后前后控制指标对比表

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