购买“小产权房”的法律风险在哪里?

发布时间： 2017-04-13 09:16:51

来源：楼盘网

分类：房产时评

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实践上没有真正的产权。这种房没有国度发的土地运用证和预售答应证，购房合同疆土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法无效的产权证。购置“小产权房”的法律风险在哪里?

1、无法获得房屋运用权：《中华人民共和国合同法》第五十八条规则，“合同有效或许被撤销后，因该合同获得的财富，该当予以返还。”守法小产权房的建立、销售者不具有房屋建立、销售资历，没有在政府部门注销备案。理想中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同有效等状况，招致少量购房者无法获得房屋占有运用权，在合同有效状况下也无法取得法律支持。

2、不能操持房产证：疆土资源部、财政部、农业部结合下发的《关于放慢推进乡村个人土地确权注销发证任务的告诉》(疆土资发〔2011〕60号)第十条规则，关于借户籍管理制度变革或许私自经过“村改居”等方式非经法定征收顺序将农民个人一切土地转爲国有土地、乡村个人经济组织合法出让或出租个人土地用于非农业建立、城镇居民在乡村置办宅基地、农民住宅或“小产权房”等守法用地，不得注销发证。

3、不能上市买卖：小产权房不是商品房，即便是合法的小产权房目前也没有完全放开流转，不能上市买卖，无法操持抵押存款，无法对立国度的征地和拆迁，购房者很难失掉补偿。即便未来可以上市买卖，也会采取相似经济适用房上市买卖的规则，向国度补缴土地出让金等费用，这样小产权房的价钱劣势就并不突出了。

4、没有质量保证：目前，绝大少数的守法小产权房在建造时，无规划答应、无土地运用证、无修建施工答应，也没有施工监理、完工验收，是没有任何质量保证的守法修建。很多小产权房在实践运用中呈现墙体裂痕、房屋漏水、隔音效果防的修建标准和规范。一旦发作房屋质量纠纷，甚至变成危房或房屋倒塌，购房者想维权都找不到对象，只能自行承当损失。

5、能够被强迫撤除或没收：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规则，“未获得建立工程规划答应证或许未依照建立工程规划答应证的规则停止建立的，由县级以上中央人民政府城乡规划主管部门责令中止建立;无法采取矫正措施消弭影响的，限期撤除，不能撤除的，没收实物或许守法支出，可以并处建立工程造价百分之十以下的罚款。”一旦守法小产权房被依法强迫撤除或许没收，购房者将无法取得任何补偿，面临血本无归的宏大风险。

责任编辑： zhangyulong

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