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新楼盘新房到底什么时候可以拿预售证?

发布时间: 2019-12-23 11:48:22

来源: 赣州楼盘网

分类: 房产百科


什么是商品房预售证?

商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

新建楼盘开发商要如何拿预售证呢?

1、满足基本预售条件

在赣州工程进度至少要满足楼盘主体结构四层及以上,然后开始提交备案价。

2、提交备案价

如果是新盘首开,会根据你的楼板价,建安成本,装修标准等审核你的价格,周边楼盘价格也是参考范围。

如果是老盘新开,新一批预售价格都要求不超过上一批网签价,甚至会要求降低降4%-5%都有可能,当然如果产品从毛坯升级装修,上面也会考虑。

3、价格审批

价格从区里房管局开始审批,区里过了之后市里批,市里会给你个一口价,如果项目能接受,那就走价格审批会,审批会通过之后可以去打印预售证。

4、打印预售证

价格审批过后,上面会派人到现场勘查,一般来说有3-7个工作日能完成打印预售证。

如果没有预售证是不可以销售的,只有有了预售证购房者的很多合法权益才能够得到充分的保证。

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责任编辑: yangsb

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