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【赣州楼市备案】10月7日赣州全市新建商品房共计备案930套下一篇
购房合同备案怎么查询?备案流程是什么?大家都知道,现在房产过户有三种基本的方式:继承、交易和赠与,其中交易又是这三种方式之中最为普遍的。很多朋友可能就会想到,那么如果我只是在签订购房合同的阶段,能不能直接在签订购房合同的时候就更名呢?
一、购房合同能更名吗?
首先,大家需要了解自己的购房合同是否已区住建局备案,如果您的合同已备案,你们就无法再进行更名。
根据国家颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:商品房预购人不能够将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,不动产权证书登记部门不得为其办理转让等手续。
因此,如果您的购房合同已经进行备案了就不能通过更名来进行交易。而如果您合同还没有进行备案,但是已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,可先撤销合同,并且原合同撤销之后,再和您朋友签订合同重新备案,这样是可以的
二、购房合同更名有风险吗?
合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证,就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效,所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无法办理,合同更名亦无法进行下去,因此,合同更名还要取决于地产商是否支持。
1、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。
2、如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。
责任编辑: huangyanping
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