卖房流程是怎样的？需要多长时间？

卖房时，如果买方全款交易，卖方办理卖房流程是什么样?全款交易，卖房流程多久能走完?如果买方贷款，卖方办理卖房流程是什么样?卖房流程多久能走完?卖方什么时候能够拿到房款?

买方全款买房，卖房流程一般分为六步：

签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

所需资料：

买方需要带：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡，非沪籍购房者需提供社保或税单

卖方需要带：身份证、产权证、银行卡

资金

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!

交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，可在房地产交易中心办理完成。

领房屋产权证书

新业主凭身份证本人领取，过户后，一般20天(不含法定节假日)就能领取新房屋产权证书。

在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

如果买方是全款，"签约、审核、网签、资金、缴税过户、领房屋产权证"六步就能走完流程，卖方拿钱速度也快，一般1个月就能走完流程。

买方贷款买房，一般交易流程如下(以公积金为例)：

签合同

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

网上签约

资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

评估

由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。

面签

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。

批贷

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

缴税、过户

公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

抵押登记

出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续;办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款!

放款

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。

物业交割

卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

 如果买方是贷款，时间上比较长，需要银行批贷之后才能进行过户抵押，然后才能放款。