北京共有产权房或扩围至限价房影响谁

发布时间： 2018-05-11 15:33:00

来源：楼盘网综合

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什么是限价房和共有产权房?

北京的住房模式非常多，很多人搞不清这两种住房到底是什么。

限价房是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。2016年北京“930新政”提出这一土地出让方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

哪种限房价项目要转成共有产权房?

限房价项目的价格明显低于周边商品房价，就将被收购为共有产权房。

《通知》拟规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

刚需优先兼顾改善需求

从《通知》内容来看，既坚持了刚需优先，又兼顾改善需求。

对于限价房地块，当初执行的是“9070”政策，即70%的房源都是90平方米以下户型，但其中也会有一小部分面积较大的户型。

《征求意见稿》特别提出，具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平方米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。也就是说，对于剩余的大于140平方米的户型，如果北京户籍家庭名下已有一套房但确需改善，也可以购买，不再限定必须名下无房。

对楼市有何影响?

有人提出，85%比值的规定，是否意味着政府认为将来房价还会继续上涨，从而会造成限房价项目与周边商品房的价差?

对此，北京市住建委方面指出，《通知》的目的是为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进北京市房地产市场平稳健康发展。

责任编辑： zengqianfei

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