万科翡翠书院：180万元10年租金，买不起也租不起了？

电影《功夫》有个很经典的人物：包租婆。

包租婆的房子位于环沪的筒子楼里，这里有着一群租住了将近十年的老街坊。

这个电影里的经典场景是有原型的。中国改革开放后80年代，很多人租住在北京的四合院或者是上海的筒子楼很长一段时间。这些个落脚点，成了那一代人心里的家。

20多年过去了，有些东西是不会变的，比如流水的租客，有些又是变化的，比如租客的需求。

随着楼市的调控政策，现如今楼市听到最多的三句话就是：

1、房子是用来住的，不是用来炒的

2、租购并举

3、让全体人民住有所居

而近日，关于自持租赁住房项目万科翡翠书院推出“月租金最低1.5万、10年租金180万元起”的租赁产品引发广泛关注。

万科翡翠书院位于北京海淀区，距离中关村13公里、西二旗8公里。项目户型主要有90㎡三居室和180㎡以上的复式四居室。90㎡三居室月租金1.5万至1.8万，180㎡以上的复式四居室月租金为3万至4万。尽管其尚未进入正式出租阶段，但高昂的租金引发了市场广泛争议。

业内人士认为，该项目的租金水平远高于所在区域的平均租金，而且项目要求一次性交齐首个租期也就是10年的租金，180万元的支出，还不如付首付买房划算。对此北京万科称，将推出租房贷款业务，且翡翠书院项目对标客户主要是公司高管。所以项目针对的群体应该是有一定的收入保证，加上对于品质有着额外的追求、有改善需求的人。

实际上，万科翡翠书院体验中心的访客量并不少，仍有不少需求者前来咨询。万科翡翠书院定位高端产品，数量少，满足少部分人群需求。所以，不能因为翡翠书院价格高，就简单地认为租房不如买房。

近年来，一些品牌房地产企业开始进军长租公寓市场。这类产品，在一定程度上解决了租房品质和稳定的问题，但由于大多数是厂房或商业写字楼改造的公寓，户型面积较小、居住密度大，更适合刚工作的年轻人，并不适合有孩子或老人的家庭居住。

需求这种东西从来都是水涨船高的，比如你单身的时候愿意住公寓，结婚了就想有三居室了。婚后一两年，小孩有了，父母也就得跟着过来了。因此，要解决一大家子人的问题了。

一位资深业内人士指出，大量集体租赁房等政府主导的租赁房源入市后，或将影响企业自持租赁房的定价。

此外，北京租房市场正在出现由郊区向中心城区回流的趋势。链家研究院分析报告显示，自去年11月至今年3月底，北京二环到四环区域的租赁成交占比逐渐提升，由37%升至42%。