赣州

2018年赣州房价走势会是怎样?

2018年02月02日来源:搜狐焦点房产资讯责任编辑:renlijuan

“火热”、“爆发”用来形容2016年的赣州楼市都不为过,这一年,各种利好政策效应助推下,赣州楼市无论是成交量还是房价都创下新高,与此同时,房地产去库存速度加快,库存量持续在低位徘徊,楼市供不应求重现卖方市场。

走过2016,2017年翩然而至,你是否还对2016年的房价唏嘘不已,而2017年的房价走势将如何?从2016年的中央经济会议明确“房子是用来住的不是用来炒的”我们似乎可以看出政府稳定房地产市场的决心。尤其是“9·30”新政后,一二线城市限购、限贷政策陆续出台,热点城市楼市开始降温,成交量下滑,调控效果逐渐显现。作为三线城市的赣州,2017年房价向左还是向右?且跟笔者一起探讨一番。

2017年赣州房价怎么走?

“不管你再怎么追,赚钱的速度永远也追不上房价上涨的速度。”这是2016年中国房地产市场的真实写照。2016年赣州章江新区的房价由均价6000-8000元/㎡上涨至8000-10000元/㎡,面对房价的大肆上涨,调控政策陆续出台,赣州公积金购房政策亦收紧,购房者们除了恐慌也对房价回调充满期待,但另一方面,2016年的房价大涨对购房者似乎又是一种警告,市场规律下,房价的每一次短暂调整,之后都会迎来一次大的爆发,2016年就是一个最好的例子,年初不买房,不是一年而是好几年都白忙。

购房者又如何买房呢?

1、政策影响房价

政策对房价的影响力,不仅仅是2016年,过去十年每一次房价的涨跌都与政策有着密不可分的关系,可见其背后的调控力量。

2017年,关于房价涨跌的言论已经让老百姓看花了眼。2017年房价是不是真的会下行,还是会继续上涨,其实现在下定论都不准确,但凡有点了解房地产的人都会说——房地产市场是“政策市”,未来房价还要看政策如何走向。

2、土地供应量

说完第一个影响因素后,不得不提土地市场对于房价的导向作用。房价越高,地价越高;地价越高,房价更高。地价与房价是一种循环,但是土地的供应量,却会在一定程度影响房价。在2015年,赣州中心城区仅有3宗商住用地成交,急剧缩减的土地供应量造成了2016年供需失衡的现象,而2016年赣州土地市场集中放量,中心城区多宗土地高溢价率成交,楼面地价频破五千,这也是一种信号,高地价下,赣州房价也不会下跌到哪里去。

3、人口及棚户区改造

房价,为何先涨的总是一线城市,然后才会蔓延至二三线城市,最大的原因是需求,也就是人口因素。

一线城市如北上广深,可以吸引跨区的人口流入。二线城市如南昌,则对本省人口有很大吸引力。赣州作为幅员辽阔囊括十八县市的江西第二大城市,近1000万人口的购房需求存在,这些就是房价上涨的动力。而棚户区改造则是近年来助力楼市去库存和房价上涨的一大因素,2016年赣州大规模实施棚改,提高货币化安置,中心城区棚改房屋征收补偿均价达7000元/㎡,大量的拆迁买房需求助推了成交量的上涨。

4、房价影响房价

房价自身会影响房价走势。房价的一举一动,对购房者都会产生极大的影响。房价上涨,增强购房者买房欲望,成交量会提升;房价下跌或者停滞,购房者会产生观望情绪,导致成交量下跌。简单的讲就是,“买涨不买跌”。

购房者要不要买房?

错过了2016年,不少购房者后悔不已,面对2017年扑朔迷离的房价,购房者犹豫不决。2017年到底要不要买房呢?又该如何买呢?

从房价长期走势而言,2017年房价下跌的机率很低,按照当前的政策以及2016年如此疯狂的销售量,2017年房价涨幅不会有2016年那么大,但是上涨的趋势很难改变。

从政策方面来说,2017年买房政策肯定会收紧,尤其是二套房或以上投资型买房需求会进一步受到抑制。但是对于首套房刚需购房者来说,政策依然会相对宽松。

从市场方面来说,2017年楼市供需短期之内不会得到缓解,依然会以供不应求局面开局,尤其是章江新区房源依旧会出现卖一套就少一套的情况,下半年大量新盘入市或许会有所缓解。

整体而言,2017年买房要趁早,切勿盲目观望或者等待房价下跌,尤其是章江新区地价越来越贵的情形下,房源越来越精贵,越来越稀缺。楼市不同于股市,未来不管如何发展,尽早买到自己心仪的房源,不动产就是钱,就是保障。而在选择楼盘方面,应该从地段、交通、配套、户型、品牌等多个方面比较,根据自身经济能力而定,适合自己的才是最好的。

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