2017年过半，赣州房价走势如何?买房还是不买

“火热”、“爆发”用来形容2016年的赣州楼市都不为过，这一年，各种利好政策效应助推下，赣州楼市无论是成交量还是房价都创下新高，与此同时，房地产去库存速度加快，库存量持续在低位徘徊，楼市供不应求重现卖方市场。

走过2016，2017年翩然而至，你是否还对2016年的房价唏嘘不已，而2017年的房价走势将如何?从2016年的中央经济会议明确“房子是用来住的不是用来炒的”我们似乎可以看出政府稳定房地产市场的决心。尤其是“9·30”新政后，一二线城市限购、限贷政策陆续出台，热点城市楼市开始降温，成交量下滑，调控效果逐渐显现。作为三线城市的赣州，2017年房价向左还是向右?且跟笔者一起探讨一番。

2017年赣州房价怎么走?

“不管你再怎么追，赚钱的速度永远也追不上房价上涨的速度。”这是2016年中国房地产市场的真实写照。2016年赣州章江新区的房价由均价6000-8000元/㎡上涨至8000-10000元/㎡，面对房价的大肆上涨，调控政策陆续出台，赣州公积金购房政策亦收紧，购房者们除了恐慌也对房价回调充满期待，但另一方面，2016年的房价大涨对购房者似乎又是一种警告，市场规律下，房价的每一次短暂调整，之后都会迎来一次大的爆发，2016年就是一个最好的例子，年初不买房，不是一年而是好几年都白忙。

那么，哪些因素会影响2017年房价走势呢?购房者又如何买房呢?

1、政策影响房价

政策对房价的影响力，不仅仅是2016年，过去十年每一次房价的涨跌都与政策有着密不可分的关系，可见其背后的调控力量。

2017年，关于房价涨跌的言论已经让老百姓看花了眼。2017年房价是不是真的会下行，还是会继续上涨，其实现在下定论都不准确，但凡有点了解房地产的人都会说——房地产市场是“政策市”，未来房价还要看政策如何走向。

2、土地供应量

说完第一个影响因素后，不得不提土地市场对于房价的导向作用。房价越高，地价越高;地价越高，房价更高。地价与房价是一种循环，但是土地的供应量，却会在一定程度影响房价。在2015年，赣州中心城区仅有3宗商住用地成交，急剧缩减的土地供应量造成了2016年供需失衡的现象，而2016年赣州土地市场集中放量，中心城区多宗土地高溢价率成交，楼面地价频破五千，这也是一种信号，高地价下，赣州房价也不会下跌到哪里去。

3、人口及棚户区改造

房价，为何先涨的总是一线城市，然后才会蔓延至二三线城市，最大的原因是需求，也就是人口因素。

一线城市如北上广深，可以吸引跨区的人口流入。二线城市如南昌，则对本省人口有很大吸引力。赣州作为幅员辽阔囊括十八县市的江西第二大城市，近1000万人口的购房需求存在，这些就是房价上涨的动力。而棚户区改造则是近年来助力楼市去库存和房价上涨的一大因素，2016年赣州大规模实施棚改，提高货币化安置，中心城区棚改房屋征收补偿均价达7000元/㎡，大量的拆迁买房需求助推了成交量的上涨。

4、房价影响房价

房价自身会影响房价走势。房价的一举一动，对购房者都会产生极大的影响。房价上涨，增强购房者买房欲望，成交量会提升;房价下跌或者停滞，购房者会产生观望情绪，导致成交量下跌。简单的讲就是，“买涨不买跌”。

购房者要不要买房?

错过了2016年，不少购房者后悔不已，面对2017年扑朔迷离的房价，购房者犹豫不决。2017年到底要不要买房呢?又该如何买呢?

从房价长期走势而言，2017年房价下跌的机率很低，按照当前的政策以及2016年如此疯狂的销售量，2017年房价涨幅不会有2016年那么大，但是上涨的趋势很难改变。

从政策方面来说，2017年买房政策肯定会收紧，尤其是二套房或以上投资型买房需求会进一步受到抑制。但是对于首套房刚需购房者来说，政策依然会相对宽松。

从市场方面来说，2017年楼市供需短期之内不会得到缓解，依然会以供不应求局面开局，尤其是章江新区房源依旧会出现卖一套就少一套的情况，下半年大量新盘入市或许会有所缓解。

整体而言，2017年买房要趁早，切勿盲目观望或者等待房价下跌，尤其是章江新区地价越来越贵的情形下，房源越来越精贵，越来越。楼市不同于股市，未来不管如何发展，尽早买到自己心仪的房源，不动产就是钱，就是保障。而在选择楼盘方面，应该从地段、交通、配套、户型、品牌等多个方面比较，根据自身经济能力而定，适合自己的才是最好的。