赣州二手房中介内幕

近年来，赣州新房源的不断入市，释放了大量购买力。据统计显示，2016年我市商品房共成交备案96983套，比2015年的81379套，上升19.17%，成交备案面积948.92万㎡，比去年的790.1万㎡上升20.1%。赣州市中心城区的二手房市场也随着新房市场的火热而升温，然而近日记者在调查中发现，抛开那些偷偷拉业务的“黑中介”，正规注册的二手房中介也存在猫腻行为，导致买卖双方利益受损，严重扰乱了市场秩序。

虚假房源充门面

赣州市民刘某数月前在58同城网上发布了一则售房信息，并声明“中介勿扰”，谁知他还是接到了多个中介打来的电话，声称要帮他代理卖房。不胜其扰之下，他悄悄地跑了几家中介的门市部，赫然发现自己的房源被堂而皇之地张贴公布，只不过隐去了个人信息。之后，他托朋友打中介电话，假冒购房人要买自家那套房，果然，朋友挂电话不久，刘先生便接到了中介称要帮他卖房的电话。

记者发现，只要多走几家中介，就会发现一个问题：同房源信息在不同中介公司同时出现。目前，很多房产中介公司就是到网上、报纸上或者其他中介公司那里抄录售房信息，以壮大自家的门面信息量。恰有前来看房者，如果中介确有房主信息，他们一边会先稳住买方，一边转头联系卖方。如果被卖方拒绝，有的中介还会假冒买方，先骗卖方同意见面看房再说。而如果中介根本没有房主信息，他就随便拨个电话，对买方说房主联系不上。

如今，赣州的房屋中介基本上已取消了看房费用，交易成功后通常收取买卖双方各一个点的中介费，如100万元的交易款，买家和卖家各需付1万元给中介。为找到合适的房源，置业顾问便不厌其烦去骚扰房主;为促成交易，有些中介还会通过调低房主提供的售价，以诱来看房者。据业内人士透露，房产中介内网有真实的房源门牌号、面积、户主底价等关键信息，客户找中介可直接要求查看内网信息。

糊弄买家赚差价

一般情况下，房产中介公司只能通过收取服务费达到盈利，但随着房价的飙升，房屋在买卖过程中存在着巨大利差，对于那些规模较大的中介公司，炒房便成为内部公开的秘密了。只要通过压低卖价提高买价，一套有增值潜力的房子在预先购买后，转手即可获得暴利。

市民曾某因在外地工作，便委托某房产中介出售其在赣州老城区的一套住房。他按照打听到的市面行情报了价，但中介却说卖不了这么多，急于脱手的他只好同意低于原报价约20万元的价格出售给据说是外地来赣州务工的温某。到银行办理按揭贷款时，曾某发现实际买房人竟然叫张某，并不是当初签购房合同的温某。他私下里找到张某，得知实际售价竟然比他当初的报价还要高出近10万元，这下，他才发现自己被中介坑了。

记者采访中了解到，为达到炒房的目的，中介会严防死守房主信息，由此也隐蔽了真实房价。有些规模较小的中介公司由于自身资金有限，在收购市民的二手房时，会先安排一个人冒充买家交付押金给房主，然后寻找下家，并以公司自己的存量房名义加价出售。其间，他们会利用卖家不懂买卖法规或流程，或是没精力过问等，签订一个只利于中介的虚假合同，合同会回避付款时间，淡化毁约赔偿等。这样，就算最后找不到合适的真实买家，卖家要取消合同，中介也不会吃亏。如果找到合适的买家，中介会想办法让买卖双方见不了面，最后只能委托中介代办。中介再分别给双方签订合同，但实际上双方拿到的合同并不是同一份合同。“只要所有的手续都交给我们代办，露馅的事情很难发生，就算发生了，大不了交易取消，我们也没什么损失。”某中介的置业顾问如是说。

任意挪用意向金

今年5月，市民许某通过某中介看上了一套房子，之后与中介签订了协议，并交付了2万元意向金。中介表示将保留该房不向他人做推荐，并约定3日之内安排许某与房主见面。谁知一拖就是半个月，中介一直以房主不在或联系不上为由推脱。因为实在中意该套房，许某一直忍着没有提出退款。谁知又半个月过去了，当许某找到中介公司讨要说法时，中介解释道：“2万元是意向金，并非定金，签订的仅仅是意向协议，此前是联系不上房主，而现在，房主要加价20万元，如果你不要买，现在就退还给你。”

就这样，许某的2万元被中介公司占用了1个月。他认为，也许中介根本就没有联系卖家，或卖家加价仅是托词，目的就是挪用意向金用于他用。他的2万元不算多，但如果中介同时收取几十甚至上百名购房者的意向金就不是小数目了，潜在的资金风险可想而知。记者了解到，房产中介要求买方单方面在协议书上签字的现象不在少数。还有一些公司一旦收到该笔费用后，会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。这样一来，中介公司会在卖方不知已收取意向金的情况下，两头叫价，收取差价。最后，就算交易不成，中介也可以各种理由拒绝退还意向金，可谓旱涝保收。

江西凯莱律师事务所杨总琴律师表示，房屋买卖双方在签订合同时，特别是中介收取的相关费用、中介要承担哪些责任都要明确约定。此外，买方在交钱时可要求第三方资金托管(房产交易官方部门)，办好手续后再进行支付。千万不能直接把钱交给中介，中介只是一个经营性质的机构，存在非常大的风险。同时，要保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。