北京房价见底了吗？

最近，很多媒体纷纷报道北京房价下跌20%的消息，让舆论哗然，让楼市颤抖。

虽然20%的跌幅夸张了些，但是北京房价下跌却是不争的事实。在下跌中，有人惊慌卖出，有人镇定买进，这正是市场自我修复运行的正常反应。

暂时的下跌，并不能改变长期稳定上涨的趋势，下跌只是为了更好的上涨，没有现在的下跌就没有未来稳健的上涨。下跌就是不稳定的看跌房主出局，让看多的稳定的房主进来，这样了保证后期继续上涨的稳健。

房价就是买方和卖方在某一个价位上看法完全相反的必然产物。买房就是认为房价会上涨，卖房就是认为房价会下跌。

但实际在买房和卖房的交易活动中，每个交易者的言行都是相反的。比如买房人肯定认为房价会涨，但是嘴上却跟交易对象说房价会跌，而卖房人肯定认为房价会跌，但是嘴上肯定会说房价会涨。所以逆向思维就是投资决策时最重要的判断工具。

去年年初开始的中国房地产市场有史以来最猛烈的行情，让北京房价涨幅很大，个别楼盘已经翻倍，积累了大量的获利盘，让这些获利盘出局让新进入的成本提高，这样整体楼市成本提高后，后市就会更加稳健。

当前北京楼市成交量逐步走低，一方面是政策调控让部分买房者门槛太高，另一方面也说明买的人不敢买了。而成交减少，也说明卖房的人也不愿意卖出，而在楼市下行趋势下，卖房的人才是市场的决定力量，只要有人想用更低的价格卖出，那么市场就会不断下行，直到卖房的人觉得再低就没有卖出的必要，宁肯留着也不卖掉时，就是真正的市场最低点。

而这个时候由于没有买房者，就会在政策方面有鼓励买房的政策发布，比如降低首付比例，降准降息等等，一部分对政策敏感的人就会提前布局，市场出现的反弹信号。

所以，我提出的房价见底的四个条件就是：

1、昨天排队买房的人现在打死都不买房。

2、数不胜数的专家说中国房价就要崩盘。

3、土地流拍，退地频现。

4、政策开始回暖，从打压开始鼓励。

这四个条件在上一次同时出现的时间点就是前年9.30楼市新政，那个时候没人敢买房，土地在流拍，专家在预测楼市会崩盘，这就是我抄底环北京楼市的最佳时候，于是我抄底了五千元的香河。

而现在还只是收紧首付提高利率的时刻，而还在不断产生(除了商住土地已经流拍，说明商住已经见底)，专家还在展望住宅房价会继续上涨多少，更重要的是还有一大堆的信贷收紧政策随时可能会出台。显然，现在还不是抄底住宅的时候。

现在我告诉了你四个抄底楼市的要点，敢不敢那个时候跟随我出手布局就是考验你的关键时刻。就像前年我布局十年不涨的五千元香河，去年初我布局没人敢碰的六千元廊坊，去年中我布局深度调整的两万五的万科城市之光，去年底我布局谁买谁就是跳坑的六千元唐山。每一次都是历史大底，每一次都是抄底时机，每一次都是四个条件同时出现的黄金时点。

其实，现在，北京楼市已经有一个巨大的市场符合了这四个条件，机构们正在抄底，个人在卖出，这个市场已经下跌接近三成，房价是周边住宅的一半，租金远远高于住宅，底部已经形成，爆发就在眼前。