房产纠纷怎么解决？

发布时间： 2017-03-22 16:46:34

来源：楼盘网

分类：行业动态

一、商品房的生意流程

商品房生意一般依照以下程序处理：

(1)选房。

(2)签定认购书。签定认购书时，开发商一般恳求购房者交纳定金。签定认购书并不是购房的必经程序，而是房地产生意领域的一种约好俗成的做法。

(3)签定商品房生意合同，房地产开发公司选聘了物业管理公司的，应签定物业管理合同。商品房生意合同的内容集中体现了生意两头的权利和职责。假设在商品房出售时，房地产开发公司选聘了物业管理公司的，购房者应当在订立商品房生意合同时与房地产开发公司选聘的物业管理公司订立有关物业管理的协议。

(4)处理商品房告贷或公积金告贷手续，与告贷银行或住宅资金管理中心签定告贷协议。

(5)处理入住手续。在商品房抵达交给运用条件后，出卖人应当书面通知购房者处理交给手续，向购房者出示商品房质量检验合格证、《居处质量保证书》、《居处运用说明书》，并签署房子交接单。

(6)签定物业管理合同。购房者在购房时未签定物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签定物业管理合同。

(7)处理产权过户手续，收取房产证。出卖人应当在商品房交给运用后60日内，将处理权属挂号的有关资料报产权挂号机关存案，帮助购房者处理权属挂号手续，收取房产证。

二、房产纠纷该怎样处理

发生房产胶葛后处理的原则一般是当事人有约好的从其约好，无约好的按法则、法规的规矩处理。

(1)洽谈处理：胶葛各方自行洽谈，对等、互利、合理、有偿的妥善处理;主要是依据当事人之间订立的合同进行洽谈，处理争议两头之间的房产胶葛。

假设胶葛各方无法洽谈处理，可依据胶葛的性质及法则关系分别向行政主管机关投诉，或恳求裁决，或向人民法院提申诉讼。

(2)行政机关依职权处理：争议两头的一方向行政机关投诉后，行政机关依据主管规划受理，依据有关法则和行政法规、规章作出行政抉择。如当事人对行政抉择不服，可提起复议或提起行政诉讼，除结局复议以外，须在收到复议抉择书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政抉择一旦作出即可实行，提起行政复议或诉讼并不中止实行。

(3)裁决或诉讼程序处理：假设胶葛不属于行政机关主管，当事人可恳求裁决或提起民事诉讼。恳求裁决必须有约好的裁决协议，如无约好，不可恳求裁决，只能提起民事诉讼。裁决施行一裁结局制。判定作出后，当事人不可就同一胶葛再次恳求裁决或向人民法院申诉。

责任编辑： zhangyulong

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