新建区3宗土地竞拍引爆楼市 256.4%超高溢价率

春节后，全国单宗地价10亿以上的地块合计32宗，其中溢价率超过100%的地块仅8宗，相比之前有所回落。北京、上海等城市，土地市场在政策的抑制下趋于“低调”。而以南京、中山、南昌、合肥、长沙等为代表的热点二线城市，则以异常火热的土地成交局面刷足了“存在感”。2月24日，南昌新建区迎来开年首拍，3宗总面积426.302亩土地经过17家房企前后50多轮竞拍，最终以256.4%的超高溢价率落锤，其火爆程度堪比一线城市的土拍巅峰期。

非住宅成交面积和套数双双降温

据南昌房地产信息网数据，上周(2月20日-2月26日)南昌市区新建商品房住宅共成交1151套，环比涨1%，成交面积124363.14㎡，环比跌2%;非住宅共成交451套，环比跌54%，成交面积32175.12㎡，环比跌42%。

上周新建商品房住宅主要成交片区来自西湖区，周成交361套，环比上涨297%，成交面积37162.94㎡，环比上涨249%。其中主要成交项目来自联发君悦华庭，周成交217 套，成交面积20749.56㎡。

联发君悦华庭周成交占区域成交总数的60%，究其原因，楼盘上周就打出了“清盘特惠季”的概念，主打价格牌，8800元/㎡起的价格，比肩朝阳新城最新地价，十分诱人。据了解，自联发君悦华庭打出8800元/㎡起的销售信息后，短时间内吸引数百组客户预约登记，平价策略仍是目前撬动市场的有力杠杆。另一方面，联发君悦华庭此次推出的户型也相对全面，79-125㎡两至四房，基本涵盖了刚需和改善两类大型置业群体。

新建商品房非住宅成交方面，主要成交片区来自红谷滩新区和高新区，但相对此前一周，下跌幅度较大，环比下跌67%和24%。上周成交上涨片区为青山湖区，周成交57套，成交面积3327.26㎡。

二线城市土地投资规模正在增加

相对于新房市场的平淡，上周土地市场表现风起云涌。24日，新建区迎来开年首拍，3宗总面积426.302亩土地经过17家房企前后50多轮竞拍，最终以256.4%的超高溢价率落锤，其火爆程度堪比一线城市的土拍巅峰期。

不过值得一提的是，南昌土地灼热，并不是个案，类似的情况还有，中山黄圃商住地块历经3、196轮的激战，以溢价率321.67%落锤;以及限购后南京土地首拍溢价率大幅下滑，但节后土地出让金已突破200亿等。二线城市的土地投资规模正在增加，尤其是二线的地价低于一线城市，政策相对宽松，吸引着品牌房企积极拿地，进而容易推高地价。

业内认为，二线城市地价总体偏高，后续房价涨易跌难，虽然，房价上涨不仅和地价有关，还可能受其他因素影响，但当地价与周围房价持平，甚至高于周围房价时，该片区房价走高毋庸置疑。近期，也可看到不少新建区房企借“开年首拍”噱头为营销造势。

在预售房源方面，2月20日至2月26日期间，南昌市区新建商品房新增住宅预售248 套，供应面积30742.21㎡，无新增非住宅预售。其中值得关注的有，绿地国际博览城新增住宅预售54套，供应面积8968.68 ㎡;国贸蓝湾花园新增住宅预售54套，供应面积7083.86 ㎡。