惊！2017年房价走势竟然是这样的！

2016年，注定会在中国的房地产史册上留下浓墨重彩的一页。前三季度，楼市一片火热，很多一二线重点城市的房价持续攀升，不少城市的房价甚至直接翻番。还是在2016年，全国商品房销售金额、销售面积双双登上历史高峰。国家统计局数据显示，2016年前11月，全国商品房成交金额达10.2万亿元，是新中国成立以来首次突破10万亿元大关;销售面积13.58亿平方米，刷新了2013年全年13亿平方米历史纪录。

这一轮房价上涨的大潮其实还要追溯到更早的2015年。2015年四季度，在之前国家“330”政策和6月开始爆发的股灾双重刺激下，深圳楼市率先起势，掀起了一线城市的上涨，据统计局数据显示，2015年12月深圳新房和二手房同比分别上涨了46.8%、42.6%。

进入2016年后，上海、北京接力深圳，开启房价“飞行”模式，直到3月25日，上海和深圳先后出台政策调控，才稍微缓解了一线城市的上涨势头。需求和热钱被转向了二线城市，以号称“四小龙”南京、苏州、厦门和合肥为首的二线城市，在货币宽松和频出的背景下，又接过一线城市的接力棒，房价一路高歌。

然而，时至今日，这一切都已经画上了句号。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。

12月30号，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单。这21家房地产企业主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售，暗中加价收费等违法违规行为。

事实上，在经过一轮又一轮越来越严厉的调控政策后，对全国楼市销售贡献最大的一线和热点二、三线城市都遭受着供应不足和政策调控的“双面夹击”，2017年商品房销售面积的下滑毋庸置疑。与此同时，在“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为2017年房地产调控的新基调后，房地产业资金定向收紧也箭在弦上，相比2016年如此宽松的政策环境将不复存在。

但是，房价会因此暴跌吗?以全国楼市的缩影深圳为例，尽管价格微跌，到了12月份，楼市访客量和放盘量均出现了回暖。根据有关专业研究机构发布的最新报告数据显示，认为2017年房价会大跌的人仅为3%，认为会大涨的有22%，而更多的人则认为2017年房价会微幅上涨。

从2003年开始的房产调控，在民间心态上早已培育出一种巴甫洛夫现象，即人们普遍认为，调控带来的不是楼市大幅下跌，而是楼市投资的绝佳进场时机。而近几个月的统计数据再次印证了这一说法——号称中国楼市史上最严厉的调控，并未引发楼市剧烈震荡，却犹如静水深流，波澜不惊。

2017年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市或面临量价回调，未来随着相关货币信贷政策的进一步收紧，之前价格透支严重的热点城市将呈现波动性调整态势，而大多数三四线城市则仍以去库存为基调，房价走势将继续平稳。

所以，期望房价在2017年出现大涨或者大跌，都无异于痴人说梦。