张力：利率市场化有利房企发展 但难改分化格局

 张力：利率市场化有利房企发展 但难改分化格局

上周央行放开贷款利率，对于利率市场化改革对开发商的影响，张力认为，相关改革对房产发展是利好消息，很多开发商可有更多的钱去买地，也能有更多机会去发展中国的新城镇化。

“但利率是否释放，对房价影响也不大。房价的平稳发展，还是取决于土地市场的平稳发展。所以如果想把房价压下来或平稳发展，还是需要释放市场。”张力就指出。

其认为，另外一方面，在土地市场上，应该实行“双渠道”，及开发商能从土地市场招拍挂得到土地，也被允许从农贸市场拿到土地。

张力直言，大开发商对于银行而言，信誉更高，所以更容易贷到款。富力目前能拿到的银行开发贷可以占到70-80%，而这也是很多大企业的普遍情况。但相对而言，中小企业在银行的信誉度不高，从银行得到的贷款也很有限，贷款困难。

“我认为，即使有利率市场化改革，变化也不大，因为银行终究喜欢放给信誉度高的大型开发商。”张力直言。

不过，其也指出，改革后信贷、基金利率或许会降低，目前已经回落到11-12%，未来还依然会继续回落。

下半年房地产形势平稳 一线城市有涨价空间

上半年房价涨幅旺盛，是否是真实供求关系的反应?

针对此问题，张力认为，中国房地产的刚性需求是很强盛的，所以房价居高不下，与供求关系有很大关系。

“但应该注意，土地供应量严重不足，楼市供应的供不应求，是推高房价的更重要原因。未来一线城市，包括杭州、苏州等城市，房价有上涨的空间，二线城市房价也会相对平稳。”张力预测。

而对于下半年房地产整个形势而言，张力则多次使用“平稳发展”来形容。其认为，下半年房地产政策不会太松，也不会出台大的政策促进房地产发展，但具体得再观望三中全会等会议释放的信号。

“但如果要有长效调控机制，就得首先减去不合理的行政干预，比如限购便不太合理。商品房应该是敞开供应的，不应该限制。”张力提醒。

发展商业是房企完善产业链的必要选择

商业作为富力地产主打的业务之一，日前富力有高管表示，富力的商业地产策略会有调整，会选择增加持有项目的数量长期收租。

对此，张力告诉网易房产，富力的商业地产策略会按照既往方针平稳发展，策略略有调整，也是出于企业战略考虑，并非因为国内商业地产氛围的改变，对于企业而言，适度持有商业物业是需要的，也是增加抗风险力的。

“但另一方面，如果太多物业自持，就可能对企业资金产生很多考验，可能会有碍资金流。”张力提醒。

事实上，在富力的商业地产发展中，销售和运营情况一直良好，但近期商业地块的补充较为缓慢。

张力表示，补充商业地块对于富力而言，是必须的。富力会积极关注一线城市放出来的商业地产。不过，其也表示，“再看看”是现在觉得是否拿地的更好选择。

“富力是稳健的公司，不喜欢大起大落，求稳不求速度。我们的目标是明年业绩达到560-570个亿，后年业绩700亿。”张力表示，即使是今年，由于富力很多新项目会在下半年开卖，所以完成全年目标没问题。

更多房产新闻请点击赣州房产网